Registre foncier et redevance foncière
Si une redevance foncière doit être enregistrée, il est important que l'emprunteur s'assure que la banque émet une déclaration d'intention supplémentaire. Ici, l'étendue de la responsabilité de l'emprunteur est expliquée encore plus clairement.
Défauts de paiement et saisies
La déclaration d'intention précise, entre autres, le montant du défaut de paiement pour justifier une enchère de forclusion. Cependant, la suppression de la redevance foncière peut également être réglementée ici. La déclaration d'intention règle les détails supplémentaires.
Supprimer ou conserver - la redevance foncière
Si vous souhaitez en souscrire un nouveau peu de temps après avoir remboursé votre ancienne hypothèque. Peut-être pour les rénovations nécessaires ou l'agrandissement du grenier, alors la charge foncière ne devrait tout simplement pas être supprimée. Il peut être réutilisé sans aucun problème. Il peut même être changé pour une autre banque.
Exemple de coût
1. Taxe foncière pour hypothèque de 150 000 euros
2. Frais de notaire pour
suppression des charges foncières entre 150 et 200 euros 3. Taxe de suppression du registre foncier environ 150 euros
environ 300 - 350 euros
Un risque - la redevance foncière n'est pas supprimée
Les banques vendent les prêts à d'autres institutions. Cela peut prêter à confusion et le nouvel institut pourrait demander la forclusion. Ensuite, il y a un processus juridique long et, surtout, angoissant. Ces cas se sont déjà produits.
Si les documents de suppression ne peuvent plus être trouvés parce que l'emprunteur les a peut-être égarés, il doit alors supporter les frais de réémission des documents.
Autorisation de suppression - vaut de l'or
Dans tous les cas, le document le plus important est l'autorisation d'annulation. La banque émet cela lorsque l'hypothèque a été intégralement remboursée. La suppression ne peut être demandée qu'avec cette approbation. Il doit être bien conservé, que vous souhaitiez le supprimer ou non.
trucs et astuces
Si vous avez l'intention de revendre la propriété dans un avenir prévisible, vous devriez faire acquitter au préalable la taxe foncière. Sinon, l'acheteur devra payer des frais supplémentaires, qui pourraient être deux fois plus élevés que vos frais d'annulation des frais fonciers. De plus, l'absence de suppression peut retarder ou empêcher une vente. Tous les acheteurs ne veulent pas faire face à ces formalités.
