Acheter une maison: sur quoi se base le prix de l'évaluateur?
Une différence de prix importante est de savoir si le rapport requis doit être juridiquement valide. Une évaluation de la valeur marchande correspondante est basée sur le prix de la grille tarifaire des architectes et ingénieurs (HOAI). La valeur de vente réelle de la propriété joue un rôle majeur dans la comptabilité analytique.
Plus la valeur de vente d'une maison est élevée, plus vous devez payer; une maison unifamiliale peut facilement totaliser 1000 à 3000 euros. C'est très différent lorsque l'évaluateur ne donne que des conseils sur l'achat d'une maison.
Pour des conseils d'achat et de brèves évaluations dans le domaine de l'achat d'une maison, les clients paient à partir d'environ 450 EUR, selon la portée de l'avis, pour l'évaluation d'une maison individuelle.
De brefs rapports non juridiquement valables!
Les rapports succincts susmentionnés n'ont cependant aucune pertinence juridique, ils fournissent uniquement un soutien interne aux décisions d'achat. Le bureau des impôts, une banque ou le tribunal n'autoriseront pas un tel document.
Coûts des brefs rapports sous le microscope
L'évaluateur que vous consultez au sujet de l'achat de votre maison rédigera un avis de 10 à 15 pages, soit à prix fixe, soit à l'heure. Les salaires horaires des évaluateurs sont certainement de 100 EUR et plus.
Même si un prix fixe de peut-être 490 EUR a été convenu, le prix peut en fait augmenter si l'effort est réellement plus élevé. Si vous laissez également la négociation du prix d'achat entre les mains de l'expert, il facturera souvent au moins 300 EUR en plus.
Contenu d'un avis d'expert sur l'achat d'une maison
L'évaluateur inspectera la maison respective, effectuera une inspection visuelle et quelques mesures. Il enregistre les résultats dans le bref rapport, qui doit contenir les points suivants:
- Résultat des mesures d'humidité et des mesures du point de rosée
- Notes sur l'état énergétique
- risque possible de moisissure
- Liste des défauts
- Liste des coûts des mesures nécessaires (valeurs indicatives)
- Détermination de la valeur marchande
Exemple de coût: évaluateur pour l'achat d'une maison
Un homme envisage d'acheter une maison familiale et appelle un évaluateur. Cela examine de près la propriété et crée un bref rapport de 12 pages. De plus, l'acheteur du logement laisse la négociation d'achat à l'évaluateur.
| Aperçu des coûts | prix |
|---|---|
| 1. Directions | 50 EUR |
| 2. Bref rapport | 460 EUR |
| 3. Négociation d'achat | 350 EUR |
| total | 860 EUR |
Pour les copropriétés: faire vérifier la propriété communautaire
Dans la plupart des cas, un condominium comprend également une propriété commune, comme une cage d'escalier et un sous-sol. L'évaluateur devrait également examiner de près ces locaux, car vous en tant qu'acheteur d'une maison acquérez un droit sur ces derniers.
trucs et astuces
Il y a aussi de fortes fluctuations de prix dans le domaine des brefs rapports pour l'achat de maison prévu. Il est préférable de comparer les prix de plusieurs évaluateurs avant d'en choisir un.
