La valeur et donc le loyer dépendent d'un certain nombre de facteurs
Il y a des particularités ou des caractéristiques d'un appartement qui le rendent particulièrement populaire. Surtout dans les environnements urbains, c'est-à-dire dans les grandes villes avec un espace de vie limité, cela a rapidement un effet sous la forme de prix de location plus élevés. De nombreux facteurs peuvent augmenter la valeur d'un appartement et donc aussi séduire les locataires:
- belle vue d'un appartement au rez-de-chaussée
- Balcon ou loggia
- nouveau bâtiment spacieux
- immeuble ancien très bien rénové
- Vue magnifique
- Situation dans la ville
Un balcon augmente considérablement la qualité de vie
Le balcon ou la loggia sont particulièrement importants dans la ville. Après tout, c'est souvent le seul moyen d'avoir au moins un peu d'air frais. Cependant, il n'est pas rare qu'un balcon puisse également entraîner des problèmes.
Les balcons en particulier conduisent à des disputes encore et encore
Soit il y a des défauts de construction autour du balcon, des restrictions d'utilisation ou d'autres locataires se sentent dérangés. Par exemple, lors de l'agrandissement ou de l'allongement d'un balcon à une date ultérieure, ou lors de l'ajout d'un balcon à une date ultérieure. Un autre excellent exemple vient des grillades sur le balcon. Une carence par rapport à un balcon, à son utilisation ou à une sous-structure de balcon peut déranger ou agacer les usagers comme les voisins.
Le balcon appartient au bien locatif, mais comprend un droit d'utilisation spécial
Tout d'abord, quand il s'agit du droit de la location en ce qui concerne le balcon, il faut tenir compte du fait qu'il s'agit d'un élément particulier d'un appartement ou d'une maison. Par conséquent, il existe également un droit d'utilisation spécial qui tient particulièrement compte de la position exposée et ouverte d'un balcon. Revenir au barbecue sur le balcon, dans ce cas, cela voudrait dire que le barbecue n'est en aucun cas la même chose que cuisiner dans la cuisine.
Notre système juridique essaie toujours d'être le plus proche possible
En même temps, cependant, nous vivons en Allemagne dans un système juridique spécial, à savoir le fédéralisme fédéral. Cela signifie que le gouvernement de l'État ne traite pas de manière égale toutes les questions juridiques. Au contraire, la loi est soulevée à différents niveaux. Dans un pays aussi grand que l'Allemagne, cela a du sens, car il existe de nombreuses différences entre, par exemple, la côte de la mer du Nord et la région alpine.
Il y a donc différents droits et réglementations
Dans le nord de l'Allemagne, il y a moins de neige, mais plus de pluie et de tempête. En contrepartie, des charges de neige massives sont à prévoir dans la région alpine. C'est pourquoi le droit de la construction et de la location, en dehors des lois fondamentales, est réparti à différents niveaux. Cela peut ressembler à ceci:
- lois et règlements fédéraux à l'échelle de l'État
- Droit de l'État (au niveau des différents États fédéraux)
- Districts administratifs
- Comtés et municipalités
- Districts et municipalités
Exigences différentes selon l'état fédéral ou la commune
Par exemple, si vous êtes autorisé à installer un abri d'auto sur votre balcon à une date ultérieure dépend principalement de la réglementation locale. Ceux-ci peuvent être vus dans le plan de développement. D'autre part, la question de savoir si et dans quelle mesure cela est soumis à l'approbation est réglementée au niveau de l'État (réglementation de la construction de l'État LBO). C'est pourquoi il existe différentes associations de locataires et de propriétaires dans chaque État fédéral, car ces différences persistent ici.
Les jugements sur la réduction des loyers sont donc dénués de sens
Aujourd'hui, il existe de nombreux jugements à l'échelle nationale qui traitent d'une réduction de loyer et de la convivialité ou de la présence d'un balcon. Mais vous devez toujours garder à l'esprit que cela ne peut être qu'un guide approximatif. Dans le pire ou le meilleur des cas (selon la façon dont vous le regardez), le tribunal compétent pour vous décidera complètement contraire aux lois existantes. En ce qui concerne en particulier la réduction de loyer pour les balcons, il peut y avoir des interprétations complètement différentes des différentes juridictions régionales.
Eau de pluie sur le balcon: tout à fait normal ou réduction de loyer
L'eau de pluie ruisselant sur le balcon peut être naturellement acceptable, mais elle peut aussi représenter une pénurie de loyer avec ou sans réduction de loyer. Cela doit toujours être vérifié au cas par cas. Puisqu'il s'agit d'un sujet particulièrement controversé et donc souvent représenté devant les tribunaux, nous aimerions prendre un autre exemple de barbecue sur le balcon.
La loi sur le barbecue le précise
Alors que le tribunal de district de Stuttgart déclare que «dans une société qui pense à la nature, la fumée d'un gril à charbon sur un balcon doit être acceptable», Hambourg a récemment statué que la fumée d'un tel gril à charbon de bois est déraisonnable et doit donc être interdite.
Procédure si vous souhaitez appliquer des réductions de loyer
Vous devriez donc toujours contacter une association locale de protection des locataires pour discuter plus en détail de vos préoccupations concernant le balcon. Cependant, vous y serez également informé du droit d'utilisation spécial restreint. En outre, il existe des revendications juridiques complètement différentes en raison de changements structurels ultérieurs.
Considérez toujours la situation d'origine
Par exemple, un voisin peut demander la suppression d'une cloison de balcon latérale que vous avez installée car cela restreindrait son développement libre. En revanche, selon les décisions judiciaires existantes, vous pouvez réclamer une réduction de loyer allant jusqu'à cinq pour cent si le propriétaire enlève un écran qui a été utilisé pour emménager et signer le contrat de location.
Votre association régionale de protection des locataires est le meilleur point de contact
Dans l'association de protection des locataires, vous pouvez être d'une grande aide ici, en particulier sur la base de l'expérience régionale. L'association de protection des locataires vous orientera rapidement vers un avocat spécialisé en droit locatif en cas de vice justifié. Cependant, gardez à l'esprit que les décisions judiciaires existantes ne doivent pas nécessairement avoir d'effet juridique sur votre cas, même si les causes sont apparemment identiques. Cependant, gardez également à l'esprit que la plupart des réductions de loyer possibles qui ont existé pour les balcons sont globalement comprises entre 0 et un maximum de 10%.
trucs et astuces
Dans le journal de la maison, nous vous proposons de nombreux autres articles utiles et précieux sur les balcons et les loggias. Cela commence par l'installation d'un brise-vent de balcon et s'étend à la rénovation d'un balcon en bois et à la construction d'un balcon vous-même.
