Carports et garages et loi de voisinage
En tant que propriétaire, un coup d'oeil à la propriété et vous avez rapidement l'idée que vous pourriez mieux utiliser tout l'espace. Par exemple, en ajoutant simplement un balcon ou une terrasse sur le toit au garage ou au carport. Surtout avec les dimensions typiques du carport, son toit ferait le balcon idéal.
Les réglementations de construction respectives doivent être respectées
Cependant, ce que la plupart des abris d'auto et garages ont en commun, c'est qu'ils sont proches ou immédiatement de la limite de propriété. Cependant, des règles très particulières s'appliquent ici à partir d'une certaine limite de propriété de moins de 3 à 2,5 m:
- La longueur construite ne doit pas dépasser 9 m (dans la plupart des États fédéraux)
- La hauteur bâtie ne doit pas dépasser 3 m
- Les conditions d'utilisation des abris de voiture et des garages sont clairement réglementées
- La surface bâtie ne doit pas dépasser un certain volume
Le plan de développement donne des informations plus détaillées
Il est particulièrement important ici que le développement des frontières relève des États fédéraux, c'est-à-dire qu'ils font partie des règlements de construction des États respectifs de l'État fédéral concerné. En outre, le plan de développement peut également fournir des informations à ce sujet, qui sont à leur tour déterminées par la municipalité responsable (municipalité, administration du district, autorité de construction du district, etc.).
On peut cependant supposer que des exigences beaucoup plus strictes seront appliquées ici que ce n'est le cas avec les réglementations nationales applicables en matière de construction. De plus, la fonction d'un garage ou d'un abri d'auto est clairement réglementée.
L'utilisation comme balcon ne correspond pas à l'utilisation réelle du carport
L'utilisation d'un abri d'auto comme balcon ou terrasse sur le toit, c'est-à-dire un abri d'auto régulièrement accessible, n'est pas incluse. En d'autres termes: si vous souhaitez uniquement qu'un abri d'auto soit homologué en vertu du droit de la construction sur la base de l'abri d'auto, cela n'inclut absolument pas l'utilisation comme terrasse sur le toit ou comme balcon d'abri d'auto.
Les hauteurs de construction sont de toute façon dépassées
De plus, l'utilisation non autorisée est rapidement apparente et particulièrement perceptible, puisqu'un garde-corps doit également être fixé. La plupart des abris de voiture dans ce pays sont disponibles en kit, qui à son tour est précisément adapté aux dispositions de la réglementation de la construction. Cela signifie que la hauteur des abris de voiture est généralement de 3 m.
Conséquences fatales pour les balcons sans garde-corps
Si vous deviez attacher la balustrade à l'abri de voiture, la hauteur de construction serait dépassée et rapidement reconnaissable. En revanche, un balcon ou une terrasse sur le toit ne peut pas être construit sans protection antichute. Cela signifie à son tour que si vous mettez délibérément en danger la vie d'autrui, vous pourriez vous retrouver dans beaucoup plus d'ennuis qu'à cause d'une construction illégale. C'est exactement le cas si vous disposez d'un balcon ou d'un toit-terrasse ou d'une protection antichute adéquate.
Votre voisin devra généralement accepter
En fin de compte, cela signifie que vous devez demander à votre voisin ou à vos voisins de vous donner les déclarations de consentement pertinentes par écrit. Il est douteux que les voisins pour leur part conviendront que vous ayez un toit-terrasse placé devant votre nez à une hauteur de 3 m directement sur la limite de propriété, ce qui vous permet de les observer de près. C'est exactement pourquoi le droit de voisinage existe sous cette forme.
trucs et astuces
Il arrive souvent que des voisins construisent un abri d'auto et cela répond initialement aux exigences du droit du bâtiment. Puis tout à coup il y a une balustrade sur l'abri et il sert de terrasse. Quelque chose comme celui-ci parvient rapidement aux bureaux concernés. Au cours du différend, le voisin qui a mis en place quelque chose comme celui-ci vient souvent vers le voisin qui n'a pas encore consenti et demande un consentement de voisinage ou même un permis de construire, avec lequel vous ne pourriez plus rien faire à l'avenir. C'est également le cas avec la déclaration de charge du bâtiment, seulement que les distances limites à respecter sont transférées à votre propriété. Une déclaration de charge du bâtiment aurait donc un impact négatif considérable sur votre propre utilisation du bien. Nous vous déconseillons vivement les deux demandes rétrospectivement (en cas de construction illégale).
