L'espace de vie pour différents calculs
L'espace de vie d'un appartement revêt une importance particulière tant pour le locataire que pour le propriétaire. Non seulement le calcul du loyer mensuel peut être basé sur les mètres carrés d'un appartement. Le nombre de mètres carrés peut être déterminant pour les calculs suivants:
- Calcul du loyer mensuel
- Calcul des coûts supplémentaires (frais de fonctionnement des appartements loués)
- Calcul de l'argent de la maison (frais d'exploitation des copropriétés)
Différentes bases de calcul
Il existe différentes manières de déterminer la surface habitable d'un appartement. Cependant, le calcul standard est effectué selon les règles de la construction de logements sociaux. Si aucun calcul particulier de surface habitable n'a été convenu dans le contrat de location, cet ensemble de règles est déterminant. À l'inverse, cependant, cela signifie également que vous ne pouvez pas vous plaindre si la surface habitable selon les bases de calcul mentionnées ici s'avérait inférieure.
Le calcul standard a également changé
Mais ce ne sont pas toutes les différences. Surtout en droit de la location (bien sûr aussi en droit de la location en ce qui concerne le balcon), les règles sont constamment modifiées. Ceci s'applique également aux bases de calcul pour le calcul de la surface habitable. Selon la date de signature du contrat de location, les règles suivantes s'appliquent (sauf accord contraire!):
- jusqu'en décembre 2003: la 2ème ordonnance de calcul du logement social, paragraphes 42 à 44
- à partir de janvier 2004: l'ordonnance sur les espaces de vie
La compétence correspondante des différents règlements a également été confirmée par la Cour fédérale de justice (BGH AZ VIII ZR 231/06).
Calculer les mètres carrés du balcon selon la norme
Le calcul du balcon dans les contrats de location jusqu'en décembre 2003 inclus
Les bases de calcul suivantes s'appliquent aux éléments suivants de l'espace habitable:
- balcon
- Loggia ou patio
- terrasse
- Jardin sur le toit
- Terrasse sur le toit
Selon cela, la superficie est déterminée en mètres carrés, puis divisée par deux. En conséquence, 50% des superficies mentionnées d'un immeuble locatif comptent comme surface habitable.
Le calcul du balcon dans les contrats de location à partir de janvier 2004 inclus
Les réglementations suivantes s'appliquent aux zones d'un bien locatif répertoriées ici:
- balcon
- terrasse
- Loggia ou patio
- Terrasse sur le toit
- Jardin sur le toit
Selon les nouvelles normes de 2004, la superficie totale des zones mentionnées n'est que d'un quart. Une surface de balcon de 10 mètres carrés signifierait donc 2,5 mètres carrés de surface habitable.
Exceptions à cela
Cependant, à partir de 2004, il existe également des exceptions. Après cela, 50% du balcon ou de la terrasse peuvent encore être ajoutés à l'espace de vie. De plus, le balcon, la loggia ou la terrasse doivent bénéficier d'une qualité de vie exceptionnelle.
Exemples d'une base de calcul plus élevée
À titre d'exemple, une distinction pourrait être faite entre un petit balcon étroit orienté au nord avec une profondeur de 1,5 m et un grand balcon orienté au sud avec une profondeur de 5 m, ce qui est bon et confortable pour s'asseoir. Cependant, la définition de «qualité de vie exceptionnelle» laisse une certaine marge d'interprétation. Cependant, il n'y a toujours pas de jugements.
trucs et astuces
Dans le journal de la maison, vous trouverez de nombreux autres sujets intéressants sur le balcon. Par exemple, comment agrandir le balcon, mais vous pouvez en savoir plus sur les coûts du balcon.
