Exigences: balcons adaptés à l'expansion
Il existe de nombreux types de balcons. Certains d'entre eux permettraient même d'agrandir considérablement le balcon. Ceux-ci comprennent les balcons suivants:
- loggia
- balcons en porte-à-faux
- Balcons (Söller) sur une baie vitrée
Agrandissement d'une loggia
La loggia du balcon est probablement l'exemple le plus évident d'une extension de balcon complète pour créer une nouvelle pièce ou pour agrandir une pièce existante derrière elle. La loggia est située dans le plan d'étage du bâtiment et signifie plutôt une partie de la maison. En matière de droit de la construction, en particulier, vous rencontrez ici les moindres difficultés.
La situation initiale en matière de droit de la construction pour une loggia
Cependant, surtout si vous souhaitez agrandir une pièce derrière elle, vous devez vérifier si les cloisons de séparation sont en maçonnerie porteuse ou non porteuse. Il est vrai que vous pouvez également faire des percées partielles dans les murs porteurs, mais les efforts doivent ensuite être redirigés en conséquence dans la maçonnerie environnante. Cela signifie faire appel à un ingénieur en structure ou à un architecte.
Extension d'un balcon en porte-à-faux
Il est également possible d'agrandir un balcon en porte-à-faux. Enfin, il y a des balcons en porte-à-faux qui sont complètement murés. Nous abordons également ces éléments sous «Différence entre balcon et terrasse: baies vitrées. Exactement, une baie vitrée n'est rien de plus qu'un balcon complètement muré.
Il y a souvent des permis spéciaux aux limites du bâtiment
Cependant, cela peut entraîner des problèmes considérables avec les réglementations de construction. Dans les zones urbaines en particulier, il existe des plans de développement des zones de construction. De nombreuses dimensions à respecter sont enregistrées dans les zones de construction. Cela comprend également les lignes de construction. Ce sont des données qui définissent le plan d'étage d'une propriété pour une zone spécifique.
Alors le droit de voisinage s'applique également
Dans le cadre du droit de voisinage, ces lignes de construction sont généralement à au moins trois mètres de la limite de propriété respective. De nombreux bâtiments sont construits directement sur ces lignes de construction en raison des dimensions serrées de leur plan d'étage. Il existe souvent des exceptions pour les balcons ou les baies vitrées (au rez-de-chaussée). Cela signifie que les baies vitrées (au rez-de-chaussée) ou les balcons peuvent également dépasser d'un certain montant de la façade.
Agrandir les balcons oriels (Söller)
Les réglementations nationales en matière de construction (BauONRW) en sont un bon exemple. Les baies vitrées du premier étage étaient particulièrement appréciées dans les années 1990. Le BauONRW a prévu des dispositions spéciales pour ces baies vitrées. Sur une baie vitrée, il peut également y avoir un balcon (familièrement et dans le sens en fait une terrasse sur le toit, correctement défini un söller). Maintenant, il serait logique de simplement faire une baie vitrée avec ce Söller également.
Les hauteurs de construction sont également modifiées lors de l'extension du balcon
Cependant, les hauteurs de bâtiment sont également définies dans le règlement de construction. Un balcon peut donc être majoritairement entièrement habillé, c'est-à-dire aménagé, à la hauteur du parapet ou de la balustrade. D'un autre côté, il ressort également de l'exemple de ces réglementations nationales en matière de construction que, à proprement parler, un oriel fait partie du plan d'étage du bâtiment et qu'il pourrait y avoir des exemptions pour les balcons. Si vous souhaitez maintenant agrandir un balcon en porte-à-faux existant, vous disposez d'une baie vitrée qui modifierait le plan d'étage du bâtiment en conséquence.
Ici aussi, le droit de voisinage peut s'appliquer à nouveau
De plus, nous avons également mentionné le droit de voisinage plus tôt. Dans de nombreux cas, les balcons sont si proches de la limite de propriété que la hauteur maximale pouvant être construite par rapport à la limite de propriété est dépassée. Le voisin doit donc donner son consentement écrit.
Exigences structurelles
Vous pouvez agrandir un balcon de différentes manières:
- dans une pièce conventionnelle ou pour agrandir une pièce
- dans un jardin d'hiver froid
- dans un jardin d'hiver chaleureux
Si le balcon prolongé devient un espace de vie, l'EnEV s'applique
Il y a aussi des différences claires ici. C'est désormais en particulier l'ordonnance sur les économies d'énergie (EnEV) qui doit être prise en compte. Si vous souhaitez agrandir votre balcon dans une pièce ou comme extension de pièce, les spécifications d'isolation thermique de l'EnEV doivent être respectées. Si vous n'avez pas encore isolé la façade, cela peut maintenant être fait en agrandissant le balcon.
Différentes variantes d'extension
Dans tous les cas, l'extension doit maintenant atteindre les mêmes valeurs d'isolation thermique que le reste de la façade. C'est aussi la différence entre un jardin d'hiver chaud et froid. Le jardin d'hiver chaud doit également être conforme à l'EnEV. Il peut être utilisé toute l'année et fait partie de l'espace de vie. Le jardin d'hiver froid, par contre, ne serait pas utilisable en hiver, donc l'EnEV ne s'applique pas.
Calculs statiques, plan de construction et approbation d'expansion
Bien sûr, ajouter de la maçonnerie ou du verre à votre balcon signifie également changer la statique. Cela signifie que vous devez consulter un expert à ce sujet. De plus, vous ne pourrez pas éviter d'obtenir un permis de construire. Pour cela également, vous avez besoin d'un créateur de plan de construction certifié et du plan de construction approuvé correspondant. Les coûts du balcon pour l'agrandissement ne sont pas non plus négligeables.
Conclusion: l'extension du balcon peut être un projet gigantesque
Ce n'est pas vraiment facile de construire un balcon. Le droit de la construction, le droit du logement et les exigences et spécifications du droit de voisinage ainsi que l'EnEV peuvent rendre un tel projet beaucoup plus difficile. Il est donc conseillé de consulter dans tous les cas un spécialiste.
trucs et astuces
L'expansion partielle de votre balcon est un peu moins complexe. Par exemple, un toit pour votre balcon. Mais même ici, vous ne pouvez pas commencer à construire votre propre toiture de balcon tout de suite. Ici aussi, il faut respecter la loi sur la location de votre balcon, la loi de voisinage, la loi sur la construction, etc.
