Détermination du loyer
Le loyer d'une maison ou d'un appartement peut être fixé selon différentes normes. Mais alors il est important que la base de calcul fasse également partie du contrat de location. Si ce n'est pas le cas, les règles du logement social s'appliquent. Mais non seulement la loi sur la location change encore et encore, mais ces réglementations sont également sujettes à des changements.
S'il n'y a aucun accord dans le contrat de location, les règles suivantes s'appliquent
Il existe différents ensembles de règles qui sont valables si aucun autre accord n'a été conclu dans le contrat de location. La date du contrat de location est ici déterminante:
- 2. Ordonnance de calcul, paragraphes 42 à 44: jusqu'en décembre 2003 inclus
- Ordonnance sur les espaces de vie: à partir de janvier 2004
Champ d'application de ces réglementations
La particularité du calcul du balcon en fonction du nombre de mètres carrés est le fait que la superficie du balcon ne peut pas être ajoutée en totalité au prix du mètre carré. Les zones et éléments suivants d'un bien locatif, comme le balcon, sont soumis à ce règlement:
- balcon
- terrasse
- Terrasse sur le toit
- loggia
Jusqu'en décembre 2003, toujours 50 pour cent de la superficie
Dans le premier ensemble de règles (jusqu'en décembre 2003), la moitié du nombre de mètres carrés de la surface du balcon est ajoutée au prix au mètre carré de la location. À partir de 2004, cependant, ce ne sera que 25%. Cependant, le législateur fait ici encore une exception. Par la suite, jusqu'à 50% de la superficie du balcon applicable au loyer peuvent être inclus dans le loyer. Ensuite, le balcon ou la terrasse doit être exceptionnel, oui, presque unique.
Le 50 pour cent de 2004 n'est qu'une limite supérieure maximale
Cependant, de nombreux propriétaires mal interprètent cela et ne voient aucun changement réel aux règles jusqu'en 2003. Après tout, du point de vue du propriétaire, chacun de ses balcons est unique. Mais ce n'est pas si simple. Parce que la base de calcul de 50% pour la surface du balcon doit être considérée comme la valeur limite maximale pour un balcon de haute qualité correspondante.
Jugez-le
Un propriétaire a subi une défaite parce que le tribunal n'a pas suivi son argument - même s'il s'agissait d'un grand balcon orienté au sud avec un toit. Selon le tribunal, ce n'était tout simplement pas un balcon exceptionnel car, malgré la toiture, le climat de ce pays ne permet pas une utilisation conséquente du balcon.
Les loyers locaux sont décisifs
Il y a aussi un autre facteur important. À savoir la structure de prix locale. Un propriétaire devrait d'abord prouver qu'il est de coutume dans sa région d'estimer à 50 pour cent ce qu'il considère comme un balcon spécial.
Si nécessaire, vérifiez attentivement votre facture d'électricité
Ces règlements concernant le loyer concernant la taille du balcon sont pour l'instant clairs. Mais une erreur complètement différente est souvent commise lors de la facturation des frais accessoires. Le balcon ou la terrasse ne doit pas être inclus dans la base de calcul pour la détermination des frais de chauffage proportionnels. Cela signifie que si votre propriétaire prépare une facture de services publics dans laquelle vous devrez également payer les frais de chauffage proportionnellement à la surface du balcon ou de la terrasse, vous pouvez le contester.
trucs et astuces
Dans le journal de la maison, vous trouverez de nombreux autres guides et articles sur des sujets liés au balcon. En plus du droit de location, ils traitent également de fumer sur le balcon ou de griller sur le balcon.
