Même la construction du sol du balcon illustre des circonstances particulières
Des balcons sont ajoutés à la façade de la maison. La structure du substrat de balcon diffère déjà des autres revêtements de sol conventionnels. En fin de compte, l'eau de pluie et la neige en particulier doivent être drainées de manière optimale, sinon des dommages structurels sont inévitables. Cela signifie qu'une toiture de balcon est fondamentalement une extension sensible, après tout, elle protège considérablement le balcon des effets des intempéries.
De nombreuses exigences légales à respecter
Cependant, vous devez tenir compte des aspects juridiques avant de construire un toit de balcon. Différentes dispositions légales s'appliquent selon les circonstances:
- Normes DIN pour la construction de balcons
- règlements de construction
- Droit de voisinage
- Droit de la location
Les normes DIN pour les balcons
Dans les règlements de construction, les normes DIN distinguent les balcons couverts et non couverts. Les connexions sont également couvertes en détail. Par exemple, sur un balcon en bois, les liaisons entre les pièces porteuses ne doivent pas être mortaises. Les vis, ancrages, griffes, etc. doivent être exempts de corrosion. Cela suppose qu'ils sont au moins galvanisés.
Règlement de construction pour les toits de balcon
Mais les règles de construction sont également importantes. Encore et encore, vous pouvez lire qu'un toit de balcon ne nécessiterait pas de permis de construire. Ce n'est pas ainsi. En particulier, les hauteurs de construction prescrites doivent être respectées. Souvent, selon le plan de développement, les bâtiments sont érigés directement sur les lignes de construction.
Il existe généralement un permis spécial pour le balcon, car il dépasse de la façade et traverse ainsi les lignes du bâtiment. Le droit de voisinage s'applique également ici au plus tard. Selon cette loi, certaines dimensions du bâtiment doivent être respectées si les distances limites sont dépassées dans les dispositions (règlement de construction de l'État, plan d'aménagement, règlement de construction de la commune, etc.).
Droit de voisinage et droit du bail
Selon la réglementation en vigueur, cela affecte les éléments qui doivent être érigés à moins de 3 à 2,5 m de la limite de la propriété. Un balcon sur un rez-de-chaussée surélevé, par exemple, pourrait également dépasser rapidement la hauteur de construction limitée (généralement 3 m) avec un toit. Dans les appartements locatifs, il y a aussi le fait que les voisins directs doivent également être d'accord.
De cette façon, votre voisin direct peut voir son propre développement libre altéré s'il a soudainement un toit à côté de son balcon. Comme vous, il a aussi ses droits, qui pour le balcon peuvent également découler du droit du bail. Il est donc impératif d'obtenir le consentement écrit de vos voisins. De plus, les accords du contrat de location, le règlement intérieur ou la communauté des propriétaires s'appliquent ici.
Exigences pour les locataires et dans les copropriétés
En conséquence, la toiture de balcon peut être complètement interdite et des spécifications pour le choix du matériau et même de la couleur sont concevables. En tant que locataire, vous avez besoin du consentement du propriétaire ou du propriétaire, car la toiture représente une intervention dans la structure du bâtiment - même si votre argument est que la toiture protège le balcon.
Construction du revêtement de balcon: matériaux possibles
Une fois que l'autorisation a été obtenue de tous les côtés et que rien ne s'oppose au projet en termes de réglementation de la construction, vous pouvez commencer à construire votre propre balcon. Typique serait l'utilisation de poutres comme dans un toit de terrasse. N'oubliez pas, cependant, que ces poutres doivent également être fixées au sol du balcon.
L'exécution professionnelle est également importante sur le balcon
Comme pour les poteaux de support sur la terrasse, le bois ne doit pas toucher le sol directement, sinon le bois de cette zone pourrira rapidement. Les chaussures métalliques correspondantes sont une solution. Le toit lui-même peut être conçu comme un toit de tente ou un toit de selle latérale - ce que vous voulez (et qui répond aux exigences).
trucs et astuces
La toiture est particulièrement intéressante avec un balcon en bois. Cela signifie que la rénovation du balcon en bois ne doit plus être effectuée à des intervalles aussi courts qu'auparavant.
