Forme et contenu de la facture d'électricité
Il existe plusieurs décisions à ce sujet, qui sont toutes juridiquement contraignantes. Par exemple, il est exigé que le bailleur n'ait pas seulement à montrer les frais accessoires après les coûts totaux pour chaque type de frais auxiliaires lors de la création de l'état des frais accessoires. Il est également tenu d'indiquer un montant total qui n'a pas été ajusté pour les prétendues déductions anticipées.
Le locataire peut ainsi voir le montant des frais qui ont été déduits en tant que frais non imputables et si cela s'est même produit. Le locataire a ce droit. Si le bailleur ne respecte pas ce point, la facture de services publics comporte une erreur, a décidé la BGH en 2007.
Un jugement a été rendu dès 2005, selon lequel un locataire instruit moyen sans formation juridique ou en gestion d'entreprise doit être en mesure de comprendre calcul et mentalement un règlement des frais accessoires. Il s'agit de la référence pour la conception et la portée de la facture de services publics. Les clés d'allocation n'ont pas besoin d'être expliquées.
Calcul de la surface habitable avec les frais de chauffage
L'ordonnance sur les frais de chauffage stipule que le bailleur doit facturer les frais de chauffage en fonction de la consommation (au moins 50%), la part restante pouvant être déterminée en fonction de la surface habitable.
Une réaffectation basée sur la seule surface habitable n'est pas autorisée. Si un propriétaire fait cela parce que, par exemple, il est impossible de déterminer la consommation, il doit accorder au locataire une remise de 15%.
Lors de la détermination de la surface habitable, il est important que les balcons et les terrasses ajoutent entre 25 et 50% de la surface habitable. Cela dépend de l'utilité et du confort du balcon ou de la terrasse.
Les frais de chauffage forfaitaires ne sont pas autorisés
Selon une décision BGH de 2006, il n'est pas permis de convenir des frais de chauffage ou de loyers chauds. Il y a des exceptions à cela, cependant: si seulement la moitié d'une maison à deux familles est louée, cela est permis, et un loyer chaud peut également être facturé pour les maisons passives.
L'assurance contre le terrorisme peut être transmise aux locataires
Si le bailleur souscrit une assurance contre les dommages terroristes, et que cette assurance peut être considérée comme économique, il peut facturer au locataire les frais, a décidé la Cour fédérale de justice en 2011. La condition préalable est bien entendu qu'une situation dangereuse correspondante existe objectivement.
Les locataires ne peuvent pas demander de modernisation
Le locataire ne peut légalement demander une modernisation du système de chauffage ou d'autres systèmes techniques, même s'il est celui qui doit payer les frais annexes. Cela vaut également si la modernisation est plus économique.
Le bailleur n'est pas automatiquement obligé de toujours choisir le type de fourniture le plus économique, même s'il est généralement tenu d'être économique. Le BGH a décidé en 2010 qu'il avait toujours un salon de sélection qu'il pouvait opposer au locataire.
