Exigences légales de base
Tout d'abord, vous devez savoir que dans la loi, la facturation des services publics est presque exclusivement appelée facturation des services publics. Cela tient au fait qu'il existe une ordonnance distincte pour les frais de fonctionnement d'un bâtiment, à savoir l'ordonnance sur les frais de fonctionnement (BetrKV).
Quels sont les coûts d'exploitation
La section 1 du BetrKV définit ce que sont réellement les coûts d'exploitation. La loi stipule que ce sont tous les frais encourus par un propriétaire d'une propriété pour posséder la propriété ou pour son utilisation prévue.
Cela comprend également les coûts découlant de l'utilisation prévue des bâtiments, des bâtiments auxiliaires, des systèmes et des installations de la propriété.
La notion de coûts de fonctionnement doit donc être clairement séparée des coûts administratifs. C'est tous les coûts associés à la gestion du bâtiment.
Les soi-disant coûts de maintenance ne font pas non plus partie des coûts d'exploitation. Les coûts d'entretien comprennent tous les coûts qui doivent être dépensés pour «maintenir l'usage prévu d'un bâtiment».
Les principaux types de coûts d'exploitation
- frais publics permanents, taxe foncière
- Approvisionnement en eau
- Drainage (c'est-à-dire les coûts des eaux usées)
- Fonctionnement du système de chauffage central
- Fonctionnement de la centrale d'eau chaude et de tous les systèmes connectés
- Coûts d'exploitation d'un ascenseur (y compris les ascenseurs de fret)
- Nettoyage du bâtiment
- Contrôle de la vermine
- Entretien du jardin
- Frais d'éclairage général d'un bâtiment
- Frais de nettoyage de cheminée
- assurance bâtiment
- Fonctionnement d'un système d'antenne partagé
- Coûts pour le gardien
Répartition des frais de fonctionnement selon le BGB
Les dispositions de l'article 556 du Code civil allemand (BGB) s'appliquent à la capacité du propriétaire à répercuter les frais d'exploitation sur le locataire. En outre, les dispositions de l'article 2 de la BetrKV sont déterminantes pour pouvoir répercuter les frais d'exploitation sur les locataires.
Ces deux paragraphes listent les frais annexes pouvant être répercutés sur les locataires et les délais pour cela. L'article 556 du Code civil allemand (BGB) contient également d'autres dispositions relatives au paiement des loyers.
Aucune obligation légale générale de payer
En gros, on peut affirmer que la facturation des frais de fonctionnement au locataire nécessite un accord correspondant conclu à l'avance entre le propriétaire et le locataire. Il n'y a pas d'obligation réellement définie dans la loi - il y a en grande partie une liberté contractuelle dans la conception du règlement. Généralement, le contrat de location contient ce contrat.
Cela signifie que les paiements anticipés et les acomptes sont possibles. Cependant, dès qu'il y a un accord, le propriétaire est tenu de soumettre une facture. Certains délais s'appliquent à cet effet, qui sont également prévus par la loi. La portée de la facture d'électricité et sa forme sont également définies par la loi; la BGH a un avis juridiquement contraignant à ce sujet.
