La base est l'économie d'énergie
L'ordonnance sur les frais de chauffage est basée sur la loi sur les économies d'énergie, qui date de 1976. L'obligation de facturer en fonction de la consommation devrait permettre d'économiser de l'énergie. Cela s'est également avéré correct dans la pratique.
La modernisation de l'ordonnance sur les frais de chauffage tient également davantage compte de la consommation d'eau chaude, qui a considérablement augmenté au cours des dernières décennies et est également pertinente pour la consommation totale d'énergie. L'ordonnance sur les frais de chauffage et l'EnEV vont de pair.
Validité du HeizkV
L'ordonnance sur les frais de chauffage s'applique à tous les bâtiments à chauffage central, quel que soit le type de chauffage avec lequel ils sont exploités - même s'il s'agit de chauffage local, de chauffage urbain ou de chauffage à partir d'une unité de cogénération.
Les frais de chauffage et d'eau chaude doivent avoir été supportés de manière uniforme et doivent être répartis entre un groupe d'utilisateurs. Ensuite, l'ordonnance sur les frais de chauffage s'applique, prévalant sur toute autre convention ou clause. Les dispositions individuelles de l'ordonnance sur les frais de chauffage ne peuvent être modifiées ou exclues par le contrat de location.
Dans le cas d'appartements pour mamie en maison individuelle, le locataire peut demander l'application de la HeizkV si cela lui est avantageux, mais cela ne s'y applique pas automatiquement. D'autre part, les propriétaires de logements sociaux (coopératives) doivent également respecter toutes les réglementations de la HeizkV, et cela s'applique également sans restriction dans les associations de propriétaires d'appartements.
Obligation d'enregistrer la consommation
Le propriétaire de l'immeuble (ou le bailleur) a une obligation fondamentale d'enregistrer la consommation d'énergie de chauffage et d'énergie pour le chauffage de l'eau. Cela signifie que des systèmes appropriés d'enregistrement de la consommation doivent également être disponibles et connectés.
En passant, les locataires peuvent s'opposer à la location ou à la location de tels appareils d'enregistrement, car cela peut entraîner des coûts plus élevés. Vous pouvez ensuite demander des appareils achetés en permanence au propriétaire.
La consommation de chaleur des pièces communes telles que les couloirs, les escaliers ou les sous-sols n'a pas à être enregistrée - du moins tant que ces pièces sont effectivement utilisées conjointement. Cependant, les pièces à forte consommation d'énergie comme les saunas ou les piscines nécessitent l'installation de dispositifs de détection.
Options en cas de non-respect de la HeizkV
Si le bailleur ne se conforme pas à la HkV, le locataire a le droit d'intenter une action civile devant le tribunal local. Dans la pratique, cependant, l'arbitrage sera certainement la meilleure alternative, car ni un tribunal ni un avocat ne sont nécessaires. L'appel à l'arbitrage peut déjà être convenu en tant que clause dans le contrat de location.
Spécifications supplémentaires
En outre, le HeizkV réglemente toutes les exigences de facturation en fonction de la consommation, ainsi que l'obligation de répartir les coûts et les clés applicables, ainsi que la procédure de changement d'utilisateur.
L'ordonnance sur les frais d'exploitation (BetrkV) et le BGB s'appliquent à tous les autres frais d'exploitation. Les points individuels sont également spécifiés dans le contrat de location.
