Facturation basée sur la consommation
Afin d'inciter les locataires individuels à économiser l'énergie, l'ordonnance sur les frais de chauffage stipule que la répartition des frais de chauffage entre les locataires doit également être basée sur la consommation.
Au moins 50% du coût du chauffage clé doit donc prendre en compte la consommation du locataire.
À l'inverse, les frais de chauffage peuvent ne pas être répartis en fonction de la consommation, mais plutôt à un maximum de 70%. Cela complique la rédaction d'une clé de distribution pour la facture d'électricité du locataire.
Clés de distribution légalement autorisées
Normes
La loi autorise un certain nombre de normes dites standard. Une norme est un critère selon lequel les coûts de chauffage sont répartis.
Les critères standards autorisés sont, par exemple:
- selon le rapport de la surface habitable des appartements locatifs
- selon le rapport du volume (m³ d'espace clos) des appartements locatifs
- selon le nombre de personnes
- selon les soi-disant mois-personnes ou jours-personnes
De plus, les différentes échelles peuvent être combinées les unes avec les autres de presque toutes les manières. Une fois qu'ils ont été déterminés, le propriétaire ne peut plus simplement les changer à volonté.
Norme générale
Si aucune autre norme standard n'est spécifiée dans le contrat de location, le ratio de surface habitable s'applique automatiquement comme norme standard conformément à l'article 556a (1) du BGB.
Cela signifie que si le propriétaire n'a pas fixé de norme différente, les frais de chauffage sont divisés à 50% en fonction de la consommation du locataire respectif et à 50% en fonction de la part correspondante de la surface de l'appartement dans la surface totale.
Calcul basé sur des mètres cubes d'espace clos
Cela peut être utile si les appartements locatifs n'ont pas la même hauteur de pièce, de sorte qu'une comparaison de la surface au sol seule ne fournirait pas une répartition équitable. Les appartements avec une hauteur de pièce plus élevée ont un besoin de chauffage comparativement plus élevé (en raison de la plus grande teneur en air ambiant) que les appartements avec une hauteur de pièce inférieure.
Pour un calcul correct, le règlement II. Calcul des frais de chauffage s'applique. Cette méthode de calcul doit être suivie.
Calcul en fonction du nombre de personnes et / ou de jours-personnes et de mois-personnes
Le calcul prend certainement plus de temps s'il est fait par personne. Mais c'est aussi plus juste pour cela. Un homme célibataire dans un appartement de 70 m² entraîne certainement des surcoûts inférieurs à ceux d'une famille de quatre personnes dans un appartement de même taille.
Le propriétaire doit donc toujours prendre en compte le nombre de personnes vivant dans l'appartement. De plus, il est à la charge de la preuve du nombre de personnes en cas de litige. Pour cette raison, cette clé de distribution est rarement utilisée.
Les réductions pour les enfants ou les animaux ne sont pas autorisées, de même que les suppléments pour le nombre de personnes en raison d'une utilisation particulière.
Calcul de la vacance
Une vacance peut - même pas pour une durée limitée - être transmise aux autres locataires. Les vacances sont toujours à la charge du propriétaire et doivent être déduites du total des coûts en conséquence.
