Régulation de l'espace de vie
L'ordonnance sur les espaces de vie a été créée à l'origine pour la loi sur la promotion du logement. Il vise à réglementer le calcul de la surface habitable dans les logements locatifs subventionnés par le gouvernement. Cependant, il est également utilisé dans des environnements privés pour calculer l'espace de vie et est maintenant généralement applicable. La version actuelle est entrée en vigueur le 1er janvier 2004.
Validité du calcul
Les calculs de surface habitable effectués avant 2004 sur la base de l'ancien règlement continuent de s'appliquer si aucune modification structurelle n'est apportée. Un nouveau calcul n'est nécessaire que si des modifications structurelles majeures ont été apportées.
Escaliers et espace de vie
Dans l'ancienne version de l'ordonnance sur la surface habitable, l'espace sous les escaliers n'était compté comme espace de vie que s'il avait au moins deux mètres de hauteur. Dans la nouvelle version, cependant, les surfaces comprises entre un et deux mètres sont désormais à moitié incluses comme surface habitable. D'une hauteur de deux mètres, la zone est pleinement considérée comme un espace de vie.
- Les zones d'une hauteur libre d'au moins deux mètres sont entièrement comptées
- Les zones avec un dégagement compris entre un et deux mètres sont comptées à mi-chemin
- Les pièces non chauffables telles que les jardins d'hiver ou les piscines sont comptées à mi-chemin
- le jardin d'hiver chauffé fait partie de l'espace de vie
- Les balcons, les jardins sur les toits ou les terrasses sont comptés entre un quart et la moitié, selon la construction
trucs et astuces
Si la surface habitable est inférieure de plus de dix pour cent à celle spécifiée dans le contrat de location, vous pouvez contester le contrat et réduire le loyer en conséquence. Mais gardez à l'esprit que, par exemple, une déduction générale pour les surfaces en plâtre n'est plus prévue. Il n'y a pas non plus de déduction générale de dix pour cent pour les immeubles ne comportant qu'une seule unité d'habitation dans les nouvelles règles de calcul de la surface habitable.
