Cause courante de moisissure dans les appartements locatifs
Les mesures de rénovation (isolation) liées à l'énergie qui sont effectuées très rapidement et de la manière la plus économique possible sont une cause fréquente de moisissure ultérieure dans les appartements. Pour cette raison, il n'est pas rare que de la moisissure apparaisse dans les appartements locatifs rénovés.
La moisissure est un manque de loyer
Fondamentalement, la croissance de moisissure dans un appartement doit être considérée comme un manque de loyer. Cependant, la responsabilité pour ce défaut peut varier.
Question de faute
Le droit de la location établit une distinction claire en matière de responsabilité selon la cause de la moisissure. Celui qui a causé le dommage doit également payer la restauration. Causes possibles:
- ventilation insuffisante du locataire (le locataire est considéré comme la cause)
- Trop peu de distance entre les meubles et les murs (le locataire n'est PAS considéré ici comme le coupable, selon un jugement du tribunal)
- Défauts dans la structure du bâtiment (le propriétaire est responsable)
- Erreurs dans l'exécution de l'isolation et des rénovations (les propriétaires et éventuellement les entreprises de mise en œuvre sont responsables)
- Dégâts d'eau (une question complexe de responsabilité qui dépend de la question de savoir si les dégâts d'eau auraient pu être évités et ont été causés par la négligence du locataire)
- Fenêtres qui fuient ou ne conviennent pas (valeur U trop élevée) (le propriétaire est responsable de l'ameublement de l'appartement)
Pratique de la jurisprudence
Dans la pratique, il arrive dans des cas particuliers que les tribunaux blâment le locataire en cas de ventilation insuffisante. Même si le locataire n'entre dans l'appartement que le soir car il travaille pendant la journée. En règle générale, cependant, les tribunaux locaux tiennent compte du fait qu'une telle demande est déraisonnable, de même que l'installation de grands meubles à 10 cm du mur.
Il est conseillé d'aviser le propriétaire
Dans tous les cas, vous devez signaler le défaut (c'est-à-dire le moule) au propriétaire le plus tôt possible et de préférence par écrit. Ceux qui peuvent prouver qu'ils ont informé le propriétaire à temps ont souvent de meilleures cartes.
Propres mesures de décontamination des moisissures
Étant donné que le propriétaire est généralement responsable des défauts qui surviennent, vous devez vous abstenir de prendre vos propres mesures d'élimination des moisissures. Dans le cas contraire, le propriétaire pourrait exiger une indemnisation si la rénovation prend plus de temps ou n'est plus possible en raison de mesures prises lui-même. Mieux vaut informer d'abord le propriétaire.
Rabais de location
Il n'est pas conseillé de réduire le loyer de votre propre initiative. Lors du signalement au bailleur, vous pouvez signaler que les paiements de location sont effectués sous réserve jusqu'à ce que le dommage soit réparé. Il s'agit d'une procédure recommandée par l'association des locataires. De plus, vous pouvez bien sûr vous efforcer de parvenir à un accord avec le propriétaire sur une réduction de location.
Résiliation sans préavis
Le locataire n'a le droit de résilier le contrat sans préavis que s'il existe des preuves de plaintes réelles existantes (danger pour la santé) qui peuvent être définitivement attribuées à la moisissure dans l'appartement.
trucs et astuces
Dans tous les cas, faites appel à un évaluateur professionnel pour évaluer la moisissure et les causes possibles. C'est également le moyen le plus efficace de remédier à la situation.
