Responsabilité de base
Fondamentalement, le propriétaire est responsable de l'ensemble de la structure du bâtiment et de tous les défauts qui s'y trouvent. Il doit les retirer à ses frais et dans l'intérêt du locataire.
Le bailleur, quant à lui, doit faire preuve de suffisamment de prudence lors de la manipulation du bien locatif et se comporter lorsqu'il vit de telle manière qu'aucun dommage de moisissure ne se produise uniquement en raison de son comportement.
Décisions juridiques
Les propriétaires avancent souvent trois arguments qui devraient attribuer au locataire la seule responsabilité de l'infestation de moisissures (et donc aussi la prise en charge des coûts d'élimination de la moisissure:
- ventilation insuffisante et insuffisante de l'appartement
- Placer les meubles trop près des murs de l'appartement afin que l'air ne puisse plus circuler derrière eux
- Séchage du linge dans l'appartement ou installation d'aquariums qui provoquent une humidité excessive dans les pièces
Vue juridique de ces arguments
Ces accusations ne peuvent pas toujours être défendables devant les tribunaux et peuvent être portées par le propriétaire. Dans un tel cas, les tribunaux désignent généralement un expert qui examine la validité des allégations et détermine également l'étendue de la moisissure et les causes réelles.
Ventilation inadéquate
Une ventilation inadéquate peut en fait être la faute du locataire, et elle peut également être reconnue comme telle. Cependant, cela ne s'applique que s'il est effectivement évident qu'il y a eu trop peu de ventilation et que c'est clairement la cause de la moisissure dans l'appartement. Seules les décisions individuelles des tribunaux de district exigent que le locataire ait des intervalles de ventilation élevés.
Ventilation inadéquate en raison de dommages à la structure du bâtiment
Si, selon l'avis de l'expert, la structure du bâtiment est endommagée qui pourrait provoquer la formation de moisissures, le locataire n'est généralement responsable que si la croissance de moisissures aurait pu être évitée grâce à une ventilation adéquate (dans la mesure normale).
Déplacer les meubles trop près des murs
La plupart des tribunaux locaux n'acceptent pas cet argument. Le locataire peut installer ses meubles dans le bien loué où il le souhaite; selon les tribunaux, on ne s'attend généralement pas à ce qu'il ait une distance minimale des murs.
Séchage du linge ou de grands aquariums
Ici, il est en fait possible que le locataire soit également considéré par les tribunaux comme la cause - ou du moins comme une co-cause - du dommage. Le séchage du linge dans les appartements en location n'est généralement pas autorisé, et les aquariums doivent dans tous les cas être adaptés en termes de taille et de teneur en eau. Cependant, la déclaration de l'expert concerné est également décisive ici.
trucs et astuces
Des conseils pour une ventilation adéquate pour éviter la moisissure peuvent être trouvés dans un article séparé: ici, d'autres conseils pour éviter la moisissure peuvent également être trouvés ici.
