La municipalité est initialement responsable du défrichage et de l'épandage
L'obligation de défrichage et d'épandage incombe par la loi à la commune responsable, mais celle-ci peut déléguer sa tâche aux propriétaires dont la propriété est bordée par un trottoir public. Les statuts municipaux respectifs fournissent des informations à ce sujet.
Les propriétaires, à leur tour, ont la possibilité de transférer leur devoir de sécurité aux locataires potentiels, mais cela doit être fait officiellement par le biais du contrat de location ou du règlement intérieur.
La précision est de rigueur: l'obligation d'évacuation et d'épandage doit être spécifiquement nommée, une référence générale à «toutes les fonctions officielles et policières» a déjà été jugée trop indéfinie par les tribunaux.
L'obligation de surveiller les propriétaires demeure
Mais même si les locataires d'une maison ont été légalement obligés de défricher et de disperser, le propriétaire de la maison est toujours responsable du contrôle: Le propriétaire doit s'assurer que ses locataires nettoient et se dispersent réellement en hiver.
Les infirmes et les malades peuvent ne pas avoir à faire l'entretien hivernal, selon divers tribunaux. Dans ce cas, il est bien entendu possible de commander à la place un service commercial de ponçage et de déblaiement.
Dans l'ensemble, cependant, les services d'hiver dans un immeuble d'appartements doivent être répartis équitablement entre toutes les parties. Par exemple, le fait que seuls les résidents du rez-de-chaussée doivent déblayer la glace et la neige n'est pas acceptable.
Dans quelle mesure les locataires et les propriétaires doivent-ils nettoyer et jeter les déchets?
Quand et où doit-il se propager? Cette question doit également être parfaitement clarifiée pour votre propriété afin de répondre pleinement à l'obligation de service hivernal. L'obligation de dépollution et de litière s'applique ici:
- Tous les trottoirs adjacents à la propriété doivent être dégagés.
- Les trottoirs qui ne permettent pas d'accéder à la propriété sont également inclus.
- Les parkings appartenant à la propriété et leurs voies d'accès sont inclus.
- Les voies d'accès à un éventuel parking souterrain sont également soumises à un entretien hivernal.
- Les heures de service d'hiver sont souvent enregistrées dans le contrat de location.
- Les règles de temps peuvent également être trouvées dans la loi sur le nettoyage des rues municipales.
- En général, il n'y a généralement aucune obligation de nettoyer ou de jeter les déchets avant 7 heures du matin en semaine.
- Les dimanches et jours fériés, il n'est généralement pas nécessaire de nettoyer et de râper avant 9 heures.
- L'entretien hivernal se termine généralement à 20 h.
- Si la formation de glace noire est prévisible, il peut être nécessaire de la répandre en dehors de ces horaires.
La question de la responsabilité: qui supporte les frais en cas de chute?
Si quelqu'un est blessé dans une zone qui n'a pas été ou est insuffisamment dégagée, la question de la responsabilité se pose rapidement. Il est très facile de répondre à cette question: quiconque a le devoir de maintenir la sécurité est également responsable.
Cela s'applique également si un locataire tombe hors de la même maison. L'exclusion de responsabilité par la pose d'enseignes n'est pas autorisée par la loi. Cependant, la négligence contributive peut éventuellement être attribuée à la victime, cela n'a besoin d'être clarifié que dans des cas individuels.
L'assurance responsabilité civile privée s'applique également aux dommages survenant dans le cadre d'une obligation de service hivernal. En cas de dommage réel, un appel à la compagnie d'assurance concernée en vaudra probablement la peine.
trucs et astuces
Vous ne savez pas quel grain est requis dans votre communauté? Alors jetez un œil à la loi sur le nettoyage des rues municipales, ici il est dit si le fendu, le granulé ou, en cas d'urgence, le sel doivent être épandus.
