Outre un plan de base pour les prêts hypothécaires, les aspects suivants, entre autres, jouent un rôle important:
- la bonne assurance pour ne pas être sans le sou après un incendie, par exemple
- planifier le financement de suivi pour ne pas être surpris par la hausse des taux d'intérêt
- Choisir la bonne région pour que votre investissement immobilier ne soit pas un échec
Assurer adéquatement les bâtiments
Pour vous en tant que constructeur de maison, il existe plusieurs types d'assurance, comme l'assurance responsabilité civile du constructeur. Une fois les travaux de construction terminés, une assurance telle que l'assurance habitation devient pertinente pour protéger la nouvelle propriété. Des assureurs comme CosmosDirekt recommandent une somme mobile assurée pour la couverture. Cela garantit que votre maison est correctement assurée en tout temps. Car si vous choisissez une somme fixe, vous courez le risque que votre maison soit sous-assurée en cas de sinistre total.
La somme assurée respective est calculée en fonction de divers facteurs tels que la valeur de 1914 et l'indice des prix de la construction. CosmosDirekt explique clairement et facilement tous les termes techniques et les étapes de facturation sur son site Web. Par exemple, il est important de savoir que de nombreux prestataires utilisent le soi-disant «facteur de nouvelle valeur glissante» comme base de calcul de la prime d'assurance, mais que ce n'est pas obligatoire.
Gardez un œil sur le financement de suivi
Avant d'acheter une propriété, rappelez-vous que les taux d'intérêt sont actuellement bas, mais que vous devrez peut-être organiser un financement de suivi après l'expiration du taux d'intérêt fixe. Un prêt à terme vous permet de fixer les conditions d'intérêt à l'avance. "Même avec une légère hausse des taux d'intérêt, les emprunteurs peuvent facilement économiser des milliers d'euros avec un prêt à terme", cite le Süddeutsche Zeitung, expert en argent Horst Biallo.
Pour un tel prêt de réserve, pour lequel la banque fixe les taux d'intérêt en vigueur, une surtaxe s'applique. Le facteur décisif pour un financement attractif est «le taux d'intérêt effectif, y compris la surtaxe du prêt à terme», selon l'expert en financement de la construction Hartmut Schwarz. Il est conseillé de convenir de la durée la plus longue possible du prêt.
Pensez au développement de la région
Lors de l'achat d'un terrain et de la construction d'une maison, vous devez être clair sur vos objectifs. Si vous souhaitez utiliser les taux d'intérêt actuellement bas pour bénéficier de la propriété en tant qu'investissement financier ou même prévoyance vieillesse, vous devez être très attentif à l'emplacement et à la revalorisation future. Quiconque construit ou achète une propriété dans une région où la population diminue aura des difficultés à vendre ou à louer la maison à nouveau.
Afin de ne pas tomber sur le nez avec votre plan d'investissement, vous devriez plutôt regarder autour de vous dans les régions à croissance démographique à long terme. Cependant, l'espace habitable et le terrain y sont généralement plus chers, et vous devez calculer si vous pouvez vous permettre l'achat ici ou vous contenter d'un petit terrain ou d'un appartement plus petit.
Si l'objectif est uniquement d'utiliser la maison ou l'appartement vous-même et de vivre sans loyer dans la vieillesse après le remboursement du prêt, l'augmentation ou la diminution de la population n'est pas un problème. Ici, il vous suffit de faire attention à savoir si vous pouvez vous attendre à ce que l'infrastructure de la région reste suffisamment en place et vous avez accès aux commerces, aux médecins et aux transports locaux même à un âge avancé.
