Situation juridique
En principe, vous ne pouvez rien construire sans permis de construire. Cela signifierait une violation de la loi sur la construction. Même si vous avez le sentiment que vous obtiendrez de toute façon votre permis de construire, vous ne devez pas commettre de violation ici. De simples «opinions» d'experts ou de l'architecte ne sont pas un argument ici.
Les permis de construire peuvent échouer à cause de petites choses, dans certains cas cela ne peut pas être prévu à l'avance. Dans un tel cas, vous auriez construit une construction illégale (ou un "creusage non autorisé") et vous devrez vous attendre à des amendes correspondantes. En fonction de l'ampleur des fouilles, une amende de plusieurs centaines d'euros est due.
Même s'il y a des conditions météorologiques favorables ou des offres temporaires ou des tentations similaires, vous ne devez pas y céder.
Solution juridiquement correcte
Dans le code du bâtiment bavarois, par exemple, l'article 70 prévoit une possibilité légale de commencer tôt les travaux d'excavation ou de composants supplémentaires individuels.
Il s'agit d'un permis de construire dit partiel. La condition préalable à l'obtention d'un tel permis de l'autorité de construction est:
- qu'une demande de construction a déjà été soumise dans son intégralité
- que le projet lui-même (c'est-à-dire la fosse de construction) peut être approuvé
- si l'éligibilité à l'agrément ne dépend pas d'une utilisation future (c'est le cas d'une fosse de construction)
Le bureau délivre ensuite une approbation écrite qui concerne uniquement l'excavation de la fosse de construction. L'excavation est donc autorisée et approuvée. Lors de la soumission de la demande de construction, vous recevrez une note sur la confirmation de réception que vous n'êtes expressément pas autorisé à commencer à creuser la fosse de construction sans un permis de construire partiel.
Situation dans d'autres États fédéraux
De nombreux autres États fédéraux ont prévu des réglementations similaires dans leurs réglementations nationales en matière de construction. Le moyen le plus sûr de commencer tôt est de demander un permis de construire partiel.
trucs et astuces
Outre les amendes, un arrêt immédiat des fouilles sera imposé par le maître d'ouvrage lors de fouilles sans permis. Dans certains cas, cela peut être encore plus grave si vous devez arrêter de travailler.
