Exigence d'approbation
Même un toit-terrasse ordinaire est toujours soumis à approbation. Peu importe que le toit d'un garage déjà existant (approuvé) soit utilisé comme toit-terrasse ou que le toit plat ou en pente du bâtiment principal ait une terrasse.
Même les jardins d'hiver, en tant que «structures non négligeables», sont toujours soumis à approbation. Si vous souhaitez construire un jardin d'hiver sur une terrasse sur le toit à une date ultérieure, cela est toujours soumis à approbation. Ici, des plans et un rapport statique doivent être soumis qui certifient que le toit a une capacité de charge suffisante pour la construction prévue.
Autres points à considérer
D'autres problèmes peuvent également survenir:
- Admissibilité selon le plan de développement localement applicable
- Admissibilité de la construction selon les réglementations nationales applicables en matière de construction
- Droit d'avoir son mot à dire ou l'obligation de consentir à la loi voisine applicable
Les distances minimales requises par rapport aux limites de la propriété doivent toujours être respectées. Les voisins ne doivent souffrir d'aucun désavantage ou dégradation du fait de la construction. Dans certains États fédéraux, les voisins doivent explicitement (par écrit) accepter la construction.
Options d'exécution
La façon la plus simple de construire un tel jardin d'hiver est d'utiliser des jardins d'hiver sur mesure. Tous les plans sont alors déjà disponibles, la procédure d'approbation est certainement simplifiée dans ce cas, car aucune planification ne doit être réalisée par l'architecte.
Pour un tel jardin d'hiver, par exemple, le toit précédemment inutilisé d'un garage de la maison peut être utilisé s'il a une capacité de charge suffisante et que la construction y est possible.
Variantes chauffées et non chauffées
Quiconque souhaite uniquement produire une variante non chauffée (solution de superstructure simple) a beaucoup moins de problèmes. Dans le cas d'un soi-disant «véranda de salon» qui est chauffé, cependant, toutes les exigences de l'EnEV doivent être respectées:
- Isolation minimale de la surface au sol
- La valeur U du mur ne doit pas dépasser une valeur maximale, la valeur U du vitrage isolant thermique ne doit pas dépasser 1,1
- le jardin d'hiver doit toujours être hermétique.
- Un chauffage ou une expansion de chauffage approprié doit être disponible, ainsi qu'un système de ventilation
À propos, la construction d'une telle véranda résidentielle augmente également la surface habitable totale du bâtiment.
trucs et astuces
Conformément à la loi sur la construction, il est toujours exigé que le soi-disant vitrage suspendu (c'est-à-dire le toit du jardin d'hiver) soit constitué de VSG (verre de sécurité feuilleté).
