Décisions des tribunaux administratifs
La justification habituelle des tribunaux en ce qui concerne l'exigence d'approbation a été expressément confirmée à nouveau par le tribunal administratif de Gelsenkirchen.
Une terrasse au niveau du sol peut peut-être encore être considérée comme un «système structurel insignifiant», mais un toit-terrasse en aucun cas. En tant que «structure non négligeable», le toit-terrasse est donc définitivement soumis à homologation. Selon le VG, cela entraînerait des effets pertinents pour les règlements de construction et la loi sur l'urbanisme. Une autre décision du Tribunal administratif supérieur (OVG) de Thuringe aboutit à la même conclusion.
Dans le cas présent, en passant, il s'agissait d'un toit-terrasse sur un toit de garage - donc seulement une utilisation supplémentaire d'un garage déjà existant. Dans ce cas également, si l'on suit la justification du VG, il y a toujours une exigence d'approbation. Tous les autres tribunaux, les autorités du bâtiment en tout cas, le verront probablement de la même manière.
Conséquences d'une construction illégale
La construction d'une structure sans permis est considérée comme un "travail non déclaré" si un permis est effectivement obligatoire pour la structure.
Les conséquences d'une construction illégale peuvent être douloureuses:
- Approbation ultérieure et amende (si le toit-terrasse peut être approuvé sous sa forme)
- Arrêter la progression de la construction
- Obligation de démolir / démanteler
- Réclamations en dommages-intérêts dans le cas où d'autres auraient été lésés par la construction incorrecte
Dans ce cas, un bâtiment noir ne vaut pas non plus la peine pour vous. Lors de la construction d'un toit-terrasse, un toit plat doit avoir une capacité de charge suffisante (250 kg / m² sont déjà une valeur moyenne), sinon la stabilité du toit est menacée.
Dans le cas d'une découpe de toit dans un toit en pente, le retrait incorrect de certaines parties du toit peut également mettre en danger la stabilité de toute la structure du toit. De plus, il faut s'assurer que la découpe du toit a également une capacité de charge suffisante pour la construction de la terrasse. Sinon, il existe un risque élevé pour la stabilité de l'ensemble du bâtiment.
Conséquences en droit voisin
Des problèmes peuvent également découler du droit voisin. Par exemple, les distances requises par rapport à la propriété voisine doivent être respectées. Les voisins ne doivent souffrir d'aucun inconvénient de la construction de la terrasse sur le toit.
trucs et astuces
La construction d'un toit-terrasse peut également être inadmissible en raison d'un plan de développement local. Vous ne pouvez savoir ce qui est autorisé et possible que auprès de la régie municipale du bâtiment.
