Les pré-requis techniques
Fondamentalement, bien sûr, le toit plat doit avoir une capacité de charge suffisante. Même avec de simples toits-terrasses, une charge de surface d'environ 250 kg / m² est supposée qu'un toit plat pour une terrasse doit pouvoir supporter. En fonction de la planification, cependant, différentes capacités de charge peuvent être nécessaires.
Une évaluation statique décide toujours si tel est le cas dans des cas individuels. Sans un rapport statique préalable, vous ne pouvez pas planifier correctement une terrasse sur un toit plat.
Exigences légales
D'un point de vue juridique, les toits-terrasses représentent, d'une part, un soi-disant «changement d'usage» du bâtiment, et d'autre part, ils ne sont «pas une structure insignifiante» au sens juridique. Pour ces deux raisons, la construction d'un toit-terrasse sur le toit d'une extension nécessite toujours une approbation.
Différents droits et lois sont utilisés pour l'approbation:
- les règlements de construction de l'État
- règlements municipaux pour les règlements de construction de l'État
- le plan de développement local
- la loi voisine de l'Etat fédéral respectif
Dans certains cas, le consentement explicite des voisins à la construction peut être requis. Si tel est le cas, ce consentement doit également être présenté ou obtenu.
Conservatoire sur l'extension
Comme le toit-terrasse lui-même, un jardin d'hiver sur le toit de l'extension nécessite également une approbation. Ceci s'applique également si le toit-terrasse a déjà été approuvé et que le jardin d'hiver doit être construit sur le toit-terrasse à une date ultérieure.
Développements frontaliers
Dans des cas particuliers, des structures peuvent également être érigées à la limite de la propriété. On ne peut pas dire en termes généraux si une terrasse sur le toit est autorisée sur une telle structure de bordure. Les tribunaux ont également des opinions différentes lorsqu'ils se prononcent sur de telles affaires.
trucs et astuces
Vous devez absolument consulter votre voisin avant la construction prévue. Une déclaration écrite de consentement n'est pas toujours explicitement requise par la loi voisine, mais en principe, elle a du sens si le voisin accepte déjà le projet. Si la construction présente des inconvénients, cela peut entraîner des conflits de voisinage prolongés et amers et éventuellement des coûts élevés.
