Augmenter la maison ou la propriété?
Tout d'abord, il est important de déterminer si vous souhaitez réellement surélever l'ensemble de la propriété ou simplement placer la maison au niveau du bord de la rue.
Dans de nombreux cas, une parcelle de terre plus basse ne dérange pas beaucoup, la maison plus élevée est optiquement suffisante.
Pas de fondations sur terrain arboré
Vous devez également noter que vous ne pouvez pas construire de fondations sur un sol en tas: les fondations doivent être sur "terrain naturel" dans tous les cas.
Sinon, un affaissement se produirait inévitablement. Le sol en tas ne peut jamais être suffisamment compacté pour devenir aussi stable que le sol existant naturellement.
Restrictions de hauteur
Il est également important de clarifier avec l'autorité de construction si et dans quelle mesure le remblayage est autorisé et à quelle hauteur la maison peut être placée. Dans le cas de bâtiments plus hauts, une hauteur maximale spécifiée «au-dessus du bord de la rue» peut également être un obstacle lors de l'élévation de la maison.
Problèmes avec la propriété voisine
Quiconque élève artificiellement sa propriété doit également toujours considérer les effets sur les propriétés voisines.
Transfert d'eau
Dans la plupart des codes du bâtiment de l'État, le propriétaire est obligé d'empêcher l'eau de s'écouler sur les propriétés voisines. Si une parcelle de terrain est artificiellement élevée, il y a un risque que l'eau de pluie goutte ou coule sur une parcelle de terrain voisine en contrebas. Des mesures appropriées doivent être prises pour éviter cela.
Attrapez l'intrigue
Quiconque modifie le niveau du terrain d'origine en remplissant ou en creusant est automatiquement obligé d'intercepter sa propriété. Le coût de celui-ci doit toujours être supporté par la personne qui a causé le changement d'altitude. En savoir plus à ce sujet dans cet article.
trucs et astuces
Si vous n'avez pas prévu de sous-sol, vous devriez quand même penser à un sous-sol. Vous pouvez alors utiliser l'excavation à très peu de frais pour remplir la propriété.
