Acquisition et acquisition partielle
Tout d'abord, vous devez déterminer si la parcelle de terrain que vous souhaitez acheter est une parcelle entière (elle a son propre numéro de lot). En règle générale, cela est beaucoup plus facile, car des travaux d'arpentage coûteux ne sont plus nécessaires.
Si seule une partie de la parcelle adjacente est achetée, une procédure d'arpentage est nécessaire pour établir la frontière (procédure souveraine). Officiellement, les limites doivent alors également être déterminées pour pouvoir être inscrites au registre foncier.
Obligation notariale
L'achat d'une propriété doit toujours se faire avec la participation d'un notaire. Un rendez-vous notaire avec le vendeur est donc indispensable. C'est là que le contrat d'achat et les formalités d'inscription au registre foncier sont initiés.
Taxe de mutation immobilière
Veuillez noter que vous devez également payer la taxe de mutation immobilière pour la propriété nouvellement acquise ou une partie de la propriété dans tous les cas. Le montant de la taxe de mutation immobilière (GrESt) varie en fonction de l'État fédéral. Il peut être compris entre 3,5% et 6,5%.
Le GrESt ne s'applique pas dans certains cas:
- lorsque la propriété est héritée
- si le bien est donné (donation)
- lorsque l'acheteur et le vendeur sont directement liés (parents-enfants ou entre conjoints)
Attention: les frères et sœurs ne sont pas directement liés dans ce sens !
Changement de but
Dans certains cas, par exemple si la parcelle nouvellement achetée était auparavant uniquement destinée à un usage agricole, vous devrez également demander un changement d'utilisation. En général, cela peut être fait dans la municipalité, mais dans certains cas, vous devez également vous rendre au bureau de district concerné.
Clôture de propriété
Dans la plupart des cas, vous souhaiterez probablement déplacer la clôture existante vers la nouvelle limite de propriété. Pour cela, vous avez besoin d'un permis correspondant de l'autorité de construction. Même avec la nouvelle clôture, vous devez vous conformer à la loi de voisinage applicable.
Les choses les plus importantes en un coup d'œil
- Vérifiez le numéro de champ
- Si nécessaire, faites effectuer des travaux d'arpentage (payant!)
- Prenez rendez-vous avec le notaire
- Organiser l'inscription au registre foncier
- Payer la taxe de mutation immobilière
- Demander un changement d'utilisation prévue, si nécessaire
- Demander un permis de construire pour déplacer la clôture
trucs et astuces
A noter également: si vous achetez un terrain et que vous le faites construire directement sur celui-ci, des droits de mutation immobilière sont également dus sur les frais de construction!
