Une fois la nouvelle maison familiale prête à vivre et confortablement meublée, les derniers cartons de déménagement ont été déballés et tous les futurs résidents ont également été officiellement réenregistrés, les propriétaires ont peu de temps pour se détendre un peu financièrement.
Frais de fonctionnement - payer à nouveau?
Après seulement quelques semaines, la nouvelle boîte aux lettres spick and span se remplit de contenu sérieux, car: Les premières notifications et factures pour les frais annexes attendent d'être traitées. Quiconque a déjà séjourné chez lui dans un appartement loué le sait bien sûr très bien et est du moins pas complètement confronté à des acomptes pour l'électricité, à l'annonce d'une visite du ramoneur du quartier ou à une évaluation fiscale de la municipalité. Mais qu'est-ce qui vous attend dans l'ensemble?
Appartement locatif vs logement privé dans la comparaison des frais accessoires
En termes de contenu, les composantes des frais de fonctionnement d'un appartement loué ne diffèrent guère de celles de votre propre maison individuelle. Seul le montant des éléments individuels pour la surface habitable comparable par mètre carré change généralement en faveur du propriétaire, puisque les frais annexes ne sont pas attribués à plusieurs, mais à un seul locataire. Contrairement aux locataires, les propriétaires ont également beaucoup plus d'options pour choisir des prestataires particulièrement bon marché lors de la sélection de certains services liés à la maison et à la propriété et influencer ainsi activement le montant de leurs frais accessoires.
Coûts supplémentaires fixes en détail
Qu'il soit mensuel, semestriel ou une fois par année civile, votre compte doit faire face à de nombreux paiements. Les dépenses obligatoires inévitables comprennent essentiellement les neuf types de frais de fonctionnement suivants:
- Frais de chauffage (selon le type de combustible de la maison; pour 100 m² 1300 - 1400 € )
- Frais d'évacuation des eaux usées, de l'eau douce et des eaux pluviales (frais communaux; ménage de 4 personnes environ 1000 € - 1300 € / an )
- Électricité (mensualités & facturation de fin d'année; 50-100 € pour 120 m² )
- Collecte des ordures ménagères (frais communaux forfaitaires annuels; 150 - 250 € / an pour 4 personnes )
- Entretien du chauffage (est réglementé par le législateur en fonction du pays et du type)
- Nettoyage des rues (sous la responsabilité de la commune avec un forfait annuel d'environ 150 € )
- Taxe foncière (évaluation de la taxe foncière généralement émise en novembre de chaque année par la commune; 50-150 € )
- Assurance bâtiments et responsabilité civile (versements annuels et réévaluation des primes d'assurance; selon taille, entre 200 € et 500 € / an )
- Ramoneur (selon le type de chauffage jusqu'à deux fois par an; 40-100 € / an )
Les comparaisons de prix valent la peine en termes de coûts d'exploitation
Pour le total de tous les frais annexes, les propriétaires devraient calculer entre 2 et 3 euros par mètre carré de surface habitable . Ce qui suit s'applique: plus la qualité des équipements de l'immeuble est élevée, plus les coûts d'exploitation auront un impact important. Même si les économies peuvent se traduire par un grand nombre de ces éléments, qui sont plus élevés, plus on a traité de manière approfondie la recherche d'un fournisseur bon marché, par exemple pour l'énergie électrique ou la division assurance. Surtout en ce qui concerne les coûts de chauffage et la fourniture d'énergie électrique, les propriétaires disposent d'un réseau relativement large de fournisseurs avec un potentiel d'économies, qui peut souvent s'élever à quatre chiffres d'euros par an .
Notez les coûts d'exploitation cachés
Ils arrivent généralement de manière inattendue, mais toujours à des moments où ils ne peuvent pas du tout être utilisés - dommages imprévus et réparations liées à l'âge. Même en période de conjoncture favorable, les propriétaires responsables devraient créer des réserves pour cela, qui devraient être d'au moins 50 cents par mètre carré de surface habitable par mois. Même la période de garantie la plus longue pour les composants du système de chauffage prend fin à un moment donné, la première rénovation est due ou il y a des dégâts d'eau que l'assurance ne veut pas payer en totalité. Restez donc toujours liquide pour que les catastrophes imprévues, petites ou un peu plus importantes, ne se terminent pas par un fiasco financier.
Frais annexes annuels en particulier
Une analyse régulière que l'Association allemande des locataires publie une fois par an donne une certaine indication de la hauteur de la moyenne nationale des dépenses actuelles pour ce que l'on appelle le loyer caché. Cependant, ces chiffres ne sont également que des lignes directrices qui dépendent de nombreux facteurs individuels et varient d'un État à l'autre.
Coûts supplémentaires annuels en fonction de la surface habitable disponible
| Aperçu des coûts | prix |
|---|---|
| Surface habitable utilisée (m²) | frais supplémentaires annuels (EUR) |
| 70 à 80 | 1848 à 2112 |
| jusqu'à 90 | 2 376,00 |
| jusqu'à 100 | 2 640,00 |
| à 110 | 2 904,00 |
| à 120 | 3 168,00 |
Source : Informations moyennes sur les coûts supplémentaires de l'Association allemande des locataires 2014
Le contrôle est tout sur les frais accessoires
En particulier dans le cas des mensualités à verser au fournisseur d'énergie lié par contrat, le montant est basé sur des chiffres clés plutôt fictifs au cours des deux premières années. Ces valeurs ne doivent pas nécessairement correspondre aux chiffres de consommation réelle, qui ne sont déterminés qu'à la fin de l'année. Grâce à des relevés de consommation individuels et réguliers sur les compteurs internes, les frais de fonctionnement éventuellement à payer dans le budget financier personnel doivent donc être généreusement réajustés de temps à autre.
Économiser les coûts d'exploitation n'est pas une cupidité, c'est du bon sens!
Avec les neuf types de frais accessoires mentionnés au début pour sa propre maison auto-habitée, les frais municipaux en particulier peuvent difficilement être influencés par le propriétaire. En supposant qu'un ou plusieurs résidents exercent une activité commerciale, ces dépenses peuvent être partiellement refinancées dans le compte de revenu excédentaire ou dans la déclaration de revenus annuelle, mais elles doivent dans tous les cas être entièrement payées. Il existe encore de nombreuses possibilités pour vous d'économiser des coûts supplémentaires de manière très ciblée, et bon nombre de ces options sont déjà prises en compte par la plupart des constructeurs de maisons dans la phase de planification de la construction. La consommation d'énergie pour le chauffage et la préparation d'eau chaude est l'un des principaux facteurs d'influence qui ont un effet direct sur le montant des coûts supplémentaires.
Minimiser les coûts de chauffage permet d'économiser de l'argent
1,43 euro - dit l'Association allemande des locataires - doit être dépensé mensuellement par mètre carré et il vaut vraiment la peine de mettre tous les facteurs influençables à l'épreuve. Ce sont principalement ceux qui peuvent être mis en œuvre sans aucune perte de qualité de vie, mais apportent des avantages financiers et ce sont, par exemple:
- Ventilation correcte: plusieurs fois par jour, 5 à 10 min. "Ventilation poussée";
- Réglez la température ambiante: une réduction de seulement 1 ° économise environ 6% de votre énergie de chauffage;
- Respect de la température confortable: séjour / cuisine / dormir 20 ° / 18 ° / 16 ° ;
- Des températures plus basses: réduire les pièces à vivre de 5 ° la nuit , les pièces inhabitées à un maximum de 12 ° - 15 °;
- La vérification hebdomadaire du système de chauffage pour la pression d'eau, la température et la réduction de nuit permet de réduire la consommation de 5 à 10% ;
La réduction des coûts d'électricité est rapidement rentabilisée
Qui ne pense pas d'abord à s'attaquer au changement de fournisseur d'énergie prévu depuis longtemps? En fait, vous devriez essayer de passer à un fournisseur d'électricité moins cher afin de mieux maîtriser vos frais annexes. Cependant, il faut aussi mettre en garde contre les espoirs exagérés, comme cela a déjà été rapporté à plusieurs reprises sur le portail "test.de", par exemple:
- "Calculateur de tarifs d'électricité: aucun portail de comparaison n'est bon" ou
- "Fournisseur d'électricité à bas prix: seuls 2 tarifs sur 49 sont équitables"
Réduction des coûts d'exploitation de l'électricité - l'autotest
Cela fonctionne, comme nous avons pu le découvrir lors d'une vérification rapide sur l'un des deux grands portails de comparaison de puissance. Données de base: Brême, ménage de 3 personnes, consommation fictive de 4 250 kWh à usage privé et sans «bonus de commutation» à réclamer, qui est lié à des conditions qui demandent parfois un peu de temps pour s'y habituer. Le fournisseur de base serait : swb Strom avec des coûts annuels de 1 166,21 euros.
L'agonie du choix parmi 111 tarifs:
| prix | Des économies | fournisseurs | Remarques |
|---|---|---|---|
| € 964,15 | 202,07 € | ENSTROGA | Fixation des prix pendant 12 mois |
| € 977,64 | 188,57 € | EVD | dito |
| € 980,85 | 185,37 € | eprimo | idem + recommandé par 94% des clients |
Soit dit en passant, le tarif bluegreen de swt (Stadtwerke Tübingen) a atterri à la 111e place avec 1 373,18 €, ce qui accorderait un bonus de 100 € sous certaines conditions.
Appareils électriques du réseau - LA solution?
Certainement pas, du moins pas sans discernement, imprudemment et au détriment de la qualité de vie des colocataires. À ce stade, il n'est pas prévu d'expliquer en détail ce que signifie le mode veille et en tant que visiteur attentif de notre portail, vous savez depuis longtemps que le chauffage électrique supplémentaire, comme les radiateurs infrarouges, est assez coûteux. Les solutions d'économie d'énergie tant vantées pour la vie en réseau - également appelées maisons intelligentes, qui commencent maintenant lentement à s'établir - en valent la peine. Ils se concentrent sur une gestion optimale de l'énergie dans la maison, garantissent des températures confortables et, en conjonction avec le système photovoltaïque sur le toit, peuvent économiser jusqu'à 70% de vos coûts d'électricité.
Smart home: le contrôle est effectué après la mesure
Bien qu'il y ait encore un manque de normes inter-fabricants et que (presque) chaque marque fasse son propre travail, la vie connectée peut faire beaucoup pour réduire au maximum les coûts annexes de l'électricité et du chauffage. Les systèmes modernes de la 2ème génération détectent non seulement les consommateurs d'énergie par des mesures, mais ils sont également "capables d'apprendre" et de réguler le flux d'énergie aux points où il est actuellement nécessaire, même par télécommande, si on le souhaite.
Photovoltaïque - en vaut-il toujours la peine?
Il y a quelques années, il était encore tout à fait possible d'utiliser l'énergie du soleil pour aider à réduire les frais accessoires - grâce à de généreux programmes d'investissement gouvernementaux. Compte tenu des circonstances des suppléments EEG et des coûts actuels d'assurance et de maintenance, cependant, le sens d'un tel investissement (à partir de 10 000 euros) doit être sérieusement remis en question. La location à long terme d'un système photovoltaïque semble être moins chère, mais sa puissance devrait alors être inférieure à 10 kWc pour pouvoir bénéficier de l'exonération de taxes.
trucs et astuces
Aujourd'hui, économiser de l'énergie et donc une part importante des frais annexes de la maison nécessite des connaissances spécialisées très complexes. Les propriétaires et futurs constructeurs doivent également toujours avoir une solide connaissance des lois et réglementations nationales. Un conseil énergétique professionnel est utile, qui peut d'ailleurs être financé par KfW avec une couverture des coûts allant jusqu'à 60% ( max. 800 € pour une maison individuelle ).
