L'idée du frein de prix de location
Étant donné que les loyers dans les zones urbaines ont augmenté de manière explosive ces dernières années, selon les politiciens, un frein de loyer doit être utilisé. Cela évite, par exemple, que lorsqu'un nouveau locataire emménage, le loyer puisse être fixé complètement librement. Une augmentation ne peut être réalisée que dans une limite n'excédant pas 110% des loyers locaux. Des loyers plus élevés peuvent ne pas être facturés.
Les exceptions à la règle
Toute une série d'exceptions permet de réduire les effets prévus du frein de loyer. La société Lexware vous montrera en un coup d'œil si vous êtes concerné par la nouvelle réglementation. Là, vous pouvez également obtenir un livre électronique gratuit avec plus de détails.
Le règlement ne s'applique dans un premier temps qu'aux espaces de vie. Il ne s'applique pas à la location ou au crédit-bail de locaux commerciaux. Les baux traités avant l'introduction du frein ne sont pas affectés. Les prix de location existants ne doivent pas être modifiés. Même si le dernier loyer était déjà supérieur aux 10 pour cent autorisés, de nouveaux contrats de location peuvent être conclus pour le même prix et ne doivent pas être révisés à la baisse.
Le frein au loyer ne s'applique pas non plus aux bâtiments rénovés et neufs. Tous les bâtiments qui ont été habités pour la première fois après le 1er octobre 2014 sont considérés comme de nouveaux bâtiments. Dans le cas des rénovations, ces travaux doivent être si importants qu'ils coûtent au moins un tiers de ce qu'aurait coûté un nouveau bâtiment comparable. Le frein au loyer s'applique uniquement dans les villes connaissant des pénuries de logements déterminées par les États fédéraux responsables et non à l'échelle nationale.
Implémentation précédente
Tout d'abord, le frein à la location a eu exactement l'effet contraire de son objectif réel. Dans les mois qui ont précédé l'introduction, environ la moitié de tous les bailleurs privés allemands ont augmenté leurs prix de location, en particulier à Munich et Düsseldorf. Jusqu'à présent, la répartition géographique en Bavière, par exemple, est encore une courtepointe en patchwork. C'est valable dans une église, pas dans la suivante. Cela crée des inégalités injustes.
Les premières expériences montrent que de nombreux bailleurs ne s'en tiennent pas au frein du prix de location et qu'il n'est pas si facile pour les locataires de les découvrir. De plus, la pénurie de logements est si élevée dans les villes touchées qu'on est content d'avoir trouvé un appartement. Par conséquent, beaucoup hésitent à clouer le propriétaire au montant du loyer.
Développements futurs
Les prévisions indiquent que les propriétaires s'abstiendront de procéder à des rénovations mineures à l'avenir, pour tout faire plus tard et augmenter les loyers sans restrictions. La détermination de l'indice des loyers locaux est également problématique et conduira probablement à des litiges juridiques. En ce qui concerne les réglementations similaires du passé en Espagne et aux États-Unis, on craint également que l’espace de vie existant ne soit de plus en plus inégal, que davantage de personnes deviennent des sans-abri et que les familles avec enfants doivent vivre dans une petite zone. Le frein au loyer ne vise pas à éliminer la pénurie de logements dans certaines grandes villes.
