Quand le film miroir est-il autorisé sur la fenêtre et quand non?
Les fenêtres peuvent devenir des canaux impitoyables de chaleur et d'éblouissement en été. Ceux avec une grande surface vitrée orientée sud et ouest sont particulièrement critiques. Le remplacement de la vitre par du verre isolant ou de la fenêtre entière est coûteux et, pour les locataires, une rénovation assez coûteuse qui doit être discutée avec le propriétaire.
Le film miroir, également connu sous le nom de film d'espionnage, semble être ici une alternative pratique. Parce qu'il présente certains avantages:
- assemblage simple et rapide
- principalement réversible
- protection efficace contre l'éblouissement et la chaleur
- protection supplémentaire de la vie privée
Restrictions dans les hébergements locatifs
Quiconque vit pour louer doit cependant se demander si l'installation est également légale. Parce qu'au moins un film extérieur est généralement un changement important dans le bien locatif. Les variantes pour une installation en extérieur nécessitent souvent un joint spécial sur les bords pour les rendre résistantes aux effets des intempéries. Et, contrairement au film adhésif lui-même, ce joint peut ne plus être complètement amovible. Dans ce cas, le bailleur peut à juste titre refuser de l'installer, même si le contrat de location n'interdit pas expressément l'installation de dispositifs d'isolation.
Le BGB ne réglemente rien en termes de modernisation, le §554 sur la tolérance du locataire aux mesures d'entretien et de modernisation par le bailleur est désormais même abrogé. Le §535, toujours applicable, ne stipule que vaguement que le bailleur doit conserver le bien locatif dans un état correspondant à l'usage contractuel.
En bref: la fixation du film de rétroviseur extérieur est essentielle car elle est difficile à retirer, mais elle peut être négociable avec le propriétaire si vous, en tant que locataire, acceptez d'accepter le coût des mesures correctives.
Un film miroir pour l'intérieur ne devrait pas être un problème pour le propriétaire car il est normalement complètement réversible. Sauf si le bâtiment est un bâtiment classé.
Restrictions sur les bâtiments classés
Les bâtiments classés ne peuvent pas être modifiés dans leur aspect de façade historique. Les vitres fortement teintées et réfléchissantes le font. La législation relative à la protection des monuments étant du ressort des États fédéraux, des enquêtes doivent être effectuées auprès de l'administration compétente. Si un film miroir n'est pas autorisé, des films de protection solaire transparents peuvent toujours être utilisés.
