Planification correcte avec l'enquête préliminaire de construction
Bien sûr, le germe d'un projet de construction est toujours dans la tête. Et les toutes premières approches de réalisation sont également de nature spirituelle. Avec les premières étapes concrètes, les rêves sont terminés pour le moment. Une planification réaliste est désormais nécessaire. Déjà avec l'enquête préliminaire de construction, qui devrait être faite surtout pour les propriétés sans plan de développement et pour les projets de construction particulièrement inhabituels, il faut prévoir beaucoup de temps.
Les facteurs qui influencent la durée de l'enquête préalable à la construction sont:
- Propriétés de la propriété
- Type de projet de construction
- Temps de traitement de l'autorité de construction
Ne sous-estimez pas la préparation
Ce qu'il ne faut pas sous-estimer, c'est le temps qu'il faut pour se préparer à remplir un formulaire de demande de préconstruction. On demande beaucoup de choses ici - et plus vous êtes minutieux lorsque vous remplissez le formulaire, moins il y a d'ambiguïtés et de modifications ultérieures ennuyeuses du plan auxquelles vous serez confronté plus tard.
Il est difficile de faire une estimation précise de la durée de l'enquête préliminaire de construction - car le processus de demande est différent selon le quartier et est donc parfois plus, parfois moins étendu.
Cependant, vous devrez généralement tenir compte des mesures préparatoires suivantes pour un terrain à bâtir:
- Mesure exacte du bien et des bâtiments existants (dans le cas d'un plan de rénovation)
- Recherche d'un spécialiste agréé en conception (architecte / ingénieur)
- Clarification des données de propriété telles que la désignation du district et le numéro de champ
- Obtenir un plan de site
- Création de dessins de construction et de descriptions
- Clarification et spécification des systèmes de combustion, drainage des propriétés
Toutes ces mesures préparatoires prendront bien sûr un temps différent en fonction de la taille de la propriété, de la portée du projet de construction, de votre expérience personnelle en génie de la construction et de votre temps disponible. Mais il est avantageux d'avoir beaucoup de résistance - car plus vous êtes minutieux, moins il y aura de dépôts et de corrections ultérieurs que le responsable du bâtiment vous demandera de faire.
Temps de traitement
Une fois que tous les préparatifs ont été faits et que le formulaire a été rempli en conséquence, il appartient à l'autorité responsable du bâtiment de déterminer la durée de la phase d'enquête sur le bâtiment. Il existe des réglementations pour chaque État fédéral quant à la durée du traitement. Cela peut prendre jusqu'à six mois, mais la décision est généralement prise dans les 3 mois.
