Raisons possibles pour lesquelles une demande de construction préliminaire est rejetée
L'autorité du droit du bâtiment à laquelle vous ou votre architecte avez soumis la demande de construction préliminaire pour votre projet de construction peut faire échouer vos plans pour un certain nombre de raisons différentes. Après tout, c'est toujours une question très individuelle, qui, dans un pays épris de règles et de sécurité comme le nôtre, veut être vue dans les vêtements les plus secs légalement. Dès que vous remplissez le formulaire de demande de pré-construction, vous remarquerez l'exactitude avec laquelle tous les risques possibles ont été vérifiés à l'avance.
Puisqu'il y aura une infinité de raisons pour un avis de rejet, compte tenu de l'individualité de chaque projet de construction, nous nous concentrerons sur une sélection:
- Incompatibilité avec le plan d'aménagement / de zonage
- Type d'utilisation qui ne peut pas être approuvé
- Incompatibilité avec l'ordonnance de protection contre l'incendie
- Étanchéité de surface trop élevée
- Accès insuffisant
Le premier point a en fait contrarié le plus souvent les projets de construction individuels des particuliers. La nouvelle construction d'une maison entière, qui devrait correspondre à des idées de rêve très personnelles, se heurte souvent aux plans de conception rigides de la municipalité. Dans les plans de développement existants, non seulement l'étanchéité de la surface, les exigences en matière de protection contre les incendies et les routes d'accès sont réglementées avec précision, mais aussi l'apparence des maisons dans les moindres détails. Alors, qu'est-ce que tu peux faire?
N'abandonne pas tout de suite
Néanmoins, vous ne devriez pas baisser la tête tout de suite si vous prenez une décision négative! En règle générale, il y a encore une marge de manœuvre dans la conception de vos plans de construction. Ce que vous pouvez faire maintenant, c'est:
- Prenez d'abord contact personnel avec l'autorité
- Consulter un avocat spécialisé
- Si nécessaire, déposez une objection
Tout d'abord, le chemin par le contact personnel est la mesure la plus recommandable. D'une personne à l'autre et avec un peu de compétences en négociation, les constructions juridiques théoriques peuvent encore mieux être pliées. Tout d'abord, demandez une raison plus précise pour les points de rejet au responsable du bâtiment. Tout malentendu peut parfois être dissipé ici. Vous avez encore de meilleures chances si vous obtenez des renforts d'un avocat spécialisé en droit de la construction - idéalement lorsque vous vous adressez aux autorités.
Si toutes les conversations se déroulent contre le mur, vous êtes toujours libre de vous opposer à l'avis de rejet.
