Premier exemple
À titre d'exemple, nous souhaitons agrandir le grenier d'une maison individuelle de 10 x 12 m. La proportion de chevrons dans la surface du toit (180 m²) est de 12% pour le toit en pente.
Être exécuté
- une isolation de toiture entre l'isolation des chevrons dans l'épaisseur appropriée,
- un revêtement intérieur de la surface du toit avec des panneaux de plâtre,
- agrandir le chauffage par le sol existant et
- pose d'un sol stratifié
- l'installation de quatre grandes fenêtres de toit.
| Étape de travail | prix |
|---|---|
| Entre l'isolation des chevrons | 3,956 EUR |
| Pare-vapeur | 1 215 EUR |
| Revêtement de la surface intérieure du toit (Rigips) | 3,675 EUR |
| Extension du chauffage au sol (120 m², 4 circuits de chauffage) | 4,958 EUR |
| 4 puits de lumière (120 x 70, ouvrant pivotant à suspension manuelle) | 1 952 EUR |
| Plancher flottant sur 120 m² | 2,534 EUR |
| Enduit intérieur machine 10 mm, sur 180 m² | 4 840 EUR |
| Coût total du projet | 23 130 EUR |
Conseils
Vous pouvez trouver plus d'informations et de détails sur les travaux que nous avons calculés dans cette description des services.
Les prix de cet article sont toujours nets.
Remarque
Veuillez noter que l'exemple donné ne représente qu'une seule option d'extension de loft. En fonction du chauffage existant et d'autres conditions locales, votre expansion peut également être réalisée très différemment. Par souci de clarté, nous n'avons pas traité de la pose de lignes électriques et des petits travaux d'ajustement (comme le traitement des membranes pare-vapeur sur les fenêtres de toit) dans cet article. Vous devez ensuite payer ces frais supplémentaires.
Général
Lors de l'extension du toit, il est important de s'assurer que les valeurs d'isolation thermique requises (spécifiées par l'EnEV) sont atteintes lors de la sélection et du choix de l'épaisseur du matériau isolant. Dans les bâtiments existants, 0,24 W / (m²K) est la valeur U minimale pouvant être obtenue pour l'isolation du toit. Les surfaces légères, qui ont également une dimension minimale prescrite qui ne doit pas être dégagée, doivent également être adaptées. L'installation d'un radiateur est également essentielle. Il n'y a aucun moyen de contourner ces coûts, car vous devez vous conformer à la réglementation en vigueur.
Étapes de travail de base
Isolation du toit (entre l'isolation des chevrons)
Pour atteindre la valeur U requise, nous avons besoin d'une isolation d'au moins 180 mm du groupe de conductivité thermique (WLG) 035 dans notre exemple. Les exigences relatives au matériau isolant sont différentes, en fonction de la proportion de chevrons dans la zone du toit et de la hauteur des chevrons. Les coûts d'isolation du toit changent en conséquence d'une maison à l'autre.
Pare-vapeur
La membrane pare-vapeur est installée sur l'isolant et fixée hermétiquement. Les membranes pare-vapeur sont généralement constituées d'un film PE. Selon l'épaisseur, les coûts sont de l'ordre de 5 à 9 EUR par m² (y compris l'assemblage et le scellage professionnel des joints). Le prix du matériau est d'environ 1 EUR par m².
Revêtement intérieur du mur avec des panneaux de plâtre
Cette étape peut être omise avec une isolation supplémentaire sous les chevrons. Comme alternative aux plaques de plâtre, d'autres matériaux de construction en panneaux, tels que des panneaux en bois, peuvent également être utilisés. Les coûts sont d'environ 18-25 EUR par m², les coûts de matériel peuvent être estimés à environ 10 EUR par m².
Installation de fenêtres de toit
Bien entendu, les fenêtres de toit peuvent avoir des coûts très différents. Les coûts sont basés sur:
- Taille de la fenêtre de toit
- Type de fenêtre de toit (fenêtre à guillotine supérieure, fenêtre pivotante, fenêtre pivotante supérieure)
- Valeur U de la fenêtre
- fonctionnement électrique ou mécanique
- Fabricant de fenêtres du fabricant de toiture
Extension du chauffage au sol existant
Dans notre exemple, nous avons inclus une extension du chauffage par le sol, puisque près de la moitié de tous les bâtiments en Allemagne ont un chauffage par le sol. Bien entendu, toute autre forme de chauffage peut également être utilisée (élément chauffant mural, chauffage infrarouge, etc.). Les coûts de l'expansion du chauffage changent alors en conséquence. Pour un radiateur mural d'une longueur de 300 à 400 mm, vous devez calculer environ 90 à 120 EUR, plus les frais de raccordement.
Sol
Le stratifié est le revêtement de sol le moins cher que vous pouvez facilement installer vous-même. Bien sûr, vous pouvez également poser n'importe quel autre revêtement de sol, mais vous devez généralement vous attendre à des coûts plus élevés, par exemple avec un parquet ou un sol carrelé.
Enduit intérieur
Aujourd'hui, le plâtrage intérieur est principalement réalisé à la machine dans les entreprises artisanales. Cela coûte environ 20 à 30 EUR par m² au dernier étage. Les plâtres colorés coûtent généralement environ 2 à 5 EUR par m² plus chers.
Coûts pour tout travail supplémentaire pouvant être requis
Doublage des chevrons
Dans de nombreuses maisons, les chevrons ne dépassent que 140 mm. Afin de recevoir un matériau isolant suffisamment résistant, les chevrons doivent souvent être doublés. Si cela s'avérait nécessaire, vous devez compter environ 8 à 11 EUR par m de doublement continu. Une autre possibilité, cependant, serait d'installer une isolation sous les chevrons en plus de l'isolation entre les chevrons afin d'atteindre les valeurs d'isolation légalement requises (0,24 W / (m²K)).
Isolation supplémentaire sous les chevrons
Une isolation supplémentaire sous les chevrons peut également être installée sous les chevrons pour fournir un niveau d'isolation plus élevé. Si des panneaux sont utilisés à cet effet, ils peuvent également être enduits directement plus tard, de sorte qu'un revêtement avec des plaques de plâtre n'est pas nécessaire. Ici, vous devez assumer des coûts d'environ 30 à 40 EUR par m², en fonction de la valeur d'isolation choisie et du matériau du panneau.
Facteurs moins chers
- Propre travail
- puits de lumière moins chers, puits de lumière à commande manuelle
- géométries de toit plus simples
- hauteur de chevron suffisante
Facteurs coûteux
- doublement nécessaire des chevrons
- puits de lumière panoramiques grand format de haute qualité
- puits de lumière à commande électrique
- Chape chauffante au lieu d'éléments préfabriqués
- enduit mural de qualité supérieure (les prix indiqués ici se réfèrent exclusivement à la qualité standard Q2)
- revêtements de sol de meilleure qualité
Économies potentielles grâce à l'auto-construction ou à l'apport personnel
Faites vous-même l'isolation
Si vous disposez de connaissances spécialisées suffisantes, vous pouvez également effectuer vous-même l'isolation entre les chevrons, ce qui permet de réduire les coûts. Les économies s'élèveraient alors à environ 5 à 8 euros par m² de toiture. Si le pare-vapeur est également installé vous-même, l'économie passe à environ 12-15 EUR par m² de toiture. Des connaissances spécialisées suffisantes sont nécessaires pour ces travaux, en particulier les travaux sur le pare-vapeur sur les composants adjacents, car de graves dommages peuvent être causés en cas d'erreurs.
Faites des travaux intérieurs vous-même
Si vous avez une connaissance suffisante des cloisons sèches, vous pouvez également réaliser vous-même le revêtement avec des plaques de plâtre. Par rapport à notre exemple, vous économisez environ 13 euros par m² sur la surface à revêtir, qui seraient autrement engagés comme salaire pour les commerçants. Avec un travail plus complexe, les économies peuvent être encore plus importantes.
Faites vous-même du plâtre intérieur
Le plâtre roll-on (49,99 € chez Amazon *) est un moyen très simple de se plâtrer soi-même, en particulier sur les plaques de plâtre. Cela prend plus de temps que le nettoyage en machine pour un artisan, mais c'est aussi beaucoup moins cher. Avec le plâtre à bille grossier de la quincaillerie, vous obtenez environ 1 à 2 EUR par m² de surface à enduire.
Posez vous-même le revêtement de sol
Si vous posez vous-même un stratifié bon marché, vous pouvez également réduire les coûts. En général, vous pouvez vous attendre à des économies d'environ 10 euros par m² par rapport à l'artisan. Vous ne devriez pas lésiner sur le stratifié lui-même - cela pourrait être rentable plus tard.
Posez vous-même les éléments de chauffage par le sol
Vous pouvez également installer vous-même un chauffage par le sol pour le moderniser sur des éléments de chape. Cependant, vous devez engager un professionnel pour la planification et le raccordement ultérieur afin que le chauffage fonctionne également en toute sécurité. Un chauffage d'appoint est disponible dans les magasins à partir de 25 EUR par m² (net). Vous pouvez ensuite poser le sol stratifié directement sur les éléments.
avancement
Étant donné que la conversion de loft est généralement éligible, vous pouvez toujours assumer une subvention pour vos frais. Ce qui est possible en détail se trouve également dans notre aperçu général du financement.
trucs et astuces
Étant donné que plusieurs corps de métier sont impliqués dans la conversion du loft, vous devez d'abord développer un concept global, le calculer et faire coordonner le travail. Vous pouvez souvent trouver une solution plus rentable pour l'expansion globale. Pensez également aux contributions personnelles possibles si vous avez des connaissances spécialisées.
