Facteurs pour renoncer au sous-sol
- Économies de coûts
- Facteur de risque de revente
- Facture d'utilisation des coûts
Économies de coûts
Ne pas avoir de sous-sol entraîne des économies de coûts de construction. Avec environ 200 à 400 euros par mètre carré, le sous-sol représente un facteur de coût important dans les constructions neuves.
Les joints spéciaux nécessaires et les mesures supplémentaires en cas de chantiers nécessaires peuvent entraîner des coûts supplémentaires de plusieurs dizaines de milliers d'euros.
Des sous-sols très simples peuvent parfois être réalisés pour moins de 200 euros le mètre carré, surtout s'ils sont laissés dans la version brute et que l'agrandissement est prévu plus tard.
Facteur de risque de revente
Les bâtiments sans sous-sol sont peu appréciés sur le marché. Cela peut avoir un impact significatif sur le prix à atteindre lors de la revente.
Les maisons sans sous-sol offrent trop peu d'espace de stockage pour la plupart des acheteurs et sont inconsciemment classées comme moins solides ou durables.
Les chances de vente sont donc nettement moins bonnes en cas de revente, et le prix à atteindre peut être inférieur à celui d'une variante avec sous-sol. La plupart des courtiers le confirment également.
Facture d'utilisation des coûts
Le prix de la construction de la cave est mis en perspective si l'utilisation éventuelle de l'espace est prise en compte. La règle de base pour calculer les avantages du sous-sol peut être: 40% d'espace en plus pour 10% de coûts supplémentaires.
Le sous-sol peut non seulement être utilisé comme espace de rangement et de rangement, mais aussi comme atelier, salle de fête ou comme espace de vie supplémentaire. Dans le cas des maisons sans sous-sol, cependant, un espace de vie supplémentaire - ou un espace de stockage supplémentaire - devrait être ajouté. Cela entraîne des coûts nettement plus élevés en comparaison.
Si le sous-sol est prévu dès le départ comme un espace de vie possible, la taille du bâtiment peut être plus petite. Cela met largement en perspective les coûts de construction du sous-sol. Une expansion correspondante du sous-sol, y compris l'isolation thermique, l'éclairage et la ventilation, doit être prise en compte lors du calcul des coûts.
trucs et astuces
Une solution de compromis peut être de construire un sous-sol, mais de le laisser dans sa forme approximative pour le moment et de ne l'agrandir qu'en conséquence plus tard. Cela permet d'économiser des coûts à l'avance, mais une extension complète de la cave est possible à long terme.
