Assurance bâtiment réversible dans les frais annexes
En principe, tous les frais annexes et d'exploitation peuvent être répartis au prorata entre les locataires et apparaître de manière régulière. Cela comprend également l'assurance du bâtiment. Avec l'assurance bâtiment, cependant, plusieurs types d'assurance peuvent être identifiés.
- Assurance bâtiment résidentiel (assurance du bâtiment contre les incendies, les tempêtes et les dégâts des eaux)
- Assurance responsabilité civile des bâtiments
- Assurance protection contre l'eau (réservoirs d'huile)
- Assurance verre
Primes d'assurance qui ne peuvent pas être intégrées aux coûts d'exploitation
Il existe également d'autres polices d'assurance bâtiment en relation avec les propriétés louées.
- Assurance habitation
- Assurance perte de loyer
Si les assurances mentionnées en premier sont toutes payables, les deux derniers types d'assurance ne le sont pas. Le propriétaire paie 100% de l'assurance habitation du propriétaire et 100% de l'assurance du locataire. Le locataire n'a également rien à voir avec l'assurance perte locative.
Clé de distribution
Les autres assurances doivent être attribuées de manière traçable proportionnellement aux différentes parties. Sauf convention contraire spécifique au contrat de location (lors du premier remplissage, pas après!), Les frais d'assurance seront répartis sur les mètres carrés des différents appartements. Ainsi, ils ne sont pas basés sur le nombre de résidents ou d'autres critères - sauf accord contraire, comme déjà expliqué. La clé de distribution elle-même se trouve généralement dans le contrat de location ou dans les relevés de l'année précédente.
Le principe d'efficacité économique
Le bailleur est également lié par le principe de l'efficacité économique en matière d'assurance. L'affirmation selon laquelle il aimerait avoir toutes les assurances auprès d'une seule compagnie parce que ce serait plus facile pour lui n'est pas suffisante.
La transparence des contrats d'assurance est obligatoire
Mais il y a aussi de fréquentes querelles dans l'assurance des bâtiments ailleurs. Certains propriétaires insistent pour qu'ils divulguent les primes d'assurance spécifiques sur demande, mais pas les forfaits de services qui les sous-tendent. Cependant, dans le cadre de la transparence requise par la loi, le bailleur est contraint de le faire.
Il doit être clair pour le locataire comment le montant de l'assurance est généré et si tous les services peuvent être effectivement répartis. Les forfaits pourraient également inclure une assurance de protection juridique, par exemple, qui n'est pas non plus attribuable.
Ce qui n'est pas dans le contrat de location n'a pas à être payé
En général, cependant, il est important que les articles individuels soient clairement énumérés dans le contrat de location. Seul un ajout tel que «ainsi que tous les coûts supplémentaires» n'est en aucun cas suffisant - au contraire, une telle déclaration rendrait invalide l'intégralité de la déclaration des frais accessoires. Les 17 éléments individuels prescrits par l'ordonnance sur les frais de fonctionnement doivent également être énumérés.
Nouvelle assurance - pas toujours payable
Il arrive encore et encore que les propriétaires ne sachent pas depuis de nombreuses années quelles assurances peuvent être transférées. Puis son conseiller fiscal clarifie et du coup les coûts supplémentaires des contrats de location existants augmentent. S'il n'y a pas de clause correspondante dans le contrat de location, elle ne peut pas être soulevée ultérieurement.
Tous les coûts doivent être clairement traçables
Cependant, les postes qui ne sont pas pertinents peuvent également être répertoriés. Mais alors le propriétaire n'est pas autorisé à les régler. Ici, cela revient à la transparence à laquelle le locataire a droit. Il doit être en mesure de bien comprendre les coûts selon les documents du propriétaire.
trucs et astuces
Si vous n'êtes pas sûr que votre facture de services publics soit correcte, vous ne devriez pas immédiatement entamer un différend avec le propriétaire. Parfois, il a même dû payer à l'avance de nombreuses factures, et vous ne pouvez pas non plus augmenter les coûts énergétiques. Un argument inutile (car il peut avoir été facturé correctement) ne fait qu'aggraver votre relation sur le long terme. Au lieu de cela, vous devriez contacter une association de locataires avec la facture de services publics, où les employés compétents peuvent rapidement voir s'il existe un soupçon de plus en plus dur d'une facture de services publics incorrecte ou de primes d'assurance injustifiées. À l'étape suivante, les documents spécifiques du propriétaire sont demandés et consultés avec vous.
