Dans quelles pièces le détecteur de fumée est-il obligatoire?
Le Land de Bade-Wurtemberg stipule qu'au moins un détecteur de fumée est disponible dans les pièces où les personnes sont censées dormir. Des détecteurs de fumée sont également nécessaires dans les couloirs qui servent de voies d'évacuation.
Dans tous les cas, les appareils doivent être installés de manière à signaler un incendie de manière fiable et en temps utile. La loi ne donne pas d'informations précises sur l'installation, mais quelques règles générales vous aideront à trouver le bon poste.
Montez le détecteur de fumée dans la position appropriée
- Installez toujours votre détecteur de fumée horizontalement au plafond; si vous avez des plafonds en pente, construisez une structure auxiliaire.
- Si possible, choisissez le milieu du plafond et gardez une distance d'au moins 50 cm de chaque mur.
- Évitez les zones avec des courants d'air possibles, tels que ceux causés par les grilles de ventilation ou à proximité des systèmes de climatisation.
- Dans des pièces inclinées et séparées ou dans des pièces de plus de 60 mètres carrés, vous pouvez installer plus d'un détecteur de fumée, à peu près au milieu de chaque section.
- Sur les murs très en pente dans la zone du toit, avec peu de surface horizontale du toit, installer l'appareil à 50 à 100 cm du haut du toit sur la pente pour éviter les coussinets de chaleur sur le plafond.
- Dans les cages d'escalier à plusieurs étages, il devrait y avoir un détecteur de fumée à chaque étage.
- Pour les cuisines, les détecteurs de chaleur ou les appareils avec un bouton de sourdine sur lequel vous appuyez lorsque des fumées de cuisson sont générées sont plus adaptés.
Détecteur de fumée obligatoire dans les bâtiments neufs et existants
Le Bade-Wurtemberg déclare que l'exigence des détecteurs de fumée pour les nouveaux bâtiments et les transformations prend effet à compter de la date à laquelle la loi a été adoptée. Les bâtiments existants doivent être rénovés d'ici le 1er janvier 2015, après quoi tous les appartements doivent être équipés de détecteurs de fumée.
Si le permis de construire pour une maison a été accordé après la date d'entrée en vigueur de la loi, il est considéré comme une nouvelle construction. Avant cela, on parle de bâtiments existants.
Qui est responsable de l'installation et de l'entretien: propriétaire ou locataire?
Dans le cas des copropriétés, la question de savoir qui doit installer et entretenir les détecteurs de fumée est facile à répondre: le propriétaire, bien sûr. En ce qui concerne les appartements locatifs, chaque État fédéral a sa propre réglementation.
Le Bade-Wurtemberg réglemente l'exigence relative aux détecteurs de fumée de sorte que les propriétaires de chaque maison et appartement doivent s'assurer que les appareils sont achetés et installés. L'entretien, la surveillance et le changement de batterie sont toutefois laissés à l'occupant effectif de l'appartement.
Par un accord séparé, le propriétaire et le locataire peuvent stipuler que le propriétaire prend en charge les travaux d'entretien des détecteurs de fumée. S'ils utilisent un service payant pour cela, ils peuvent imputer les coûts au loyer annuel.
Effectuer vous-même la maintenance du détecteur de fumée
Pour éviter les coûts, il est possible d'entretenir soi-même les détecteurs de fumée. Ceci est autorisé dans le Bade-Wurtemberg et fonctionne très facilement.
Appuyez sur le bouton de test du détecteur de fumée une fois par semaine ou une fois par mois et attendez le signal sonore correspondant. Lorsque le son aigu est entendu, l'appareil est prêt à être utilisé. S'il n'y a pas de son, vous devrez peut-être changer les piles ou remplacer le détecteur de fumée.
Au moins une fois par an, vérifiez que les trous pour laisser passer la fumée sont dégagés et nettoyez l'appareil. Si vous modifiez l'utilisation de la pièce, vous devez à nouveau remettre en question la position du détecteur de fumée.
Situation juridique particulière dans le Bade-Wurtemberg
L'obligation de détecteurs de fumée dans le Bade-Wurtemberg est ancrée dans la loi sous le point «Protection contre l'incendie» de la réglementation nationale en matière de construction. La zone «appartements» a été volontairement laissée de côté afin d'étendre la réglementation à d'autres installations.
L'exigence relative aux détecteurs de fumée dans cet état s'applique également aux hôtels, aux maisons de retraite et aux crèches avec chambres. L'obligation légale porte toujours sur «l'unité d'usage», c'est-à-dire qu'elle se termine à la porte d'entrée et non à la porte d'entrée.
Les détecteurs de fumée existants peuvent-ils continuer à être utilisés?
Les appareils existants peuvent continuer à être utilisés, mais le propriétaire peut également remplacer les détecteurs installés par un locataire par ses propres appareils. Les propriétaires qui laissent d'anciens appareils dans un appartement sont tenus de s'assurer qu'il est opérationnel et qu'il a été correctement installé.
Les détecteurs de fumée en réseau sont-ils autorisés?
Les détecteurs de fumée en réseau ne sont pas mentionnés dans le texte légal. C'est pourquoi il doit être utilisé partout où un tel système a du sens. Les appareils mis en réseau par radio ou par câble garantissent que chaque alarme est entendue même dans les grands bâtiments.
La mise en réseau signifie que tous les appareils déclenchent l'alarme dès qu'un détecteur de fumée détecte un incendie. Le résident localise le détecteur d'alarme via une unité centrale de réception ou un bouton de sourdine - et donc aussi le feu.
Les examens officiels ont-ils lieu dans le Bade-Wurtemberg?
Il n'y a pas d'inspection officielle pour surveiller l'installation des détecteurs de fumée dans cet état. La responsabilité incombe entièrement aux personnes légalement obligées.
trucs et astuces
Même s'il n'y a pas d'inspection officielle, vous devriez mieux vous conformer aux exigences relatives aux détecteurs de fumée dans le Bade-Wurtemberg. En cas d'incendie, le non-respect peut entraîner des conséquences négatives considérables, par exemple une perte de couverture d'assurance.
