Installation de détecteurs de fumée: qui est responsable?
Dans la plupart des États fédéraux, la nouvelle exigence relative aux détecteurs de fumée signifie que les propriétaires respectifs de la maison et de l'appartement sont responsables de l'achat et de l'installation des appareils. Dans une location, il s'agit bien entendu du propriétaire ou de l'administration mandatée.
Le Mecklembourg-Poméranie occidentale fait exception à cette règle; cet état rend le propriétaire de l'appartement, c'est-à-dire le locataire, responsable de l'installation des détecteurs de fumée. Jetez un œil à la réglementation de votre état!
Le propriétaire est-il responsable de l'entretien?
Ici aussi, différentes réglementations s'appliquent au sein des États fédéraux: un État oblige le propriétaire à effectuer des travaux d'entretien, l'autre le locataire. Le bailleur peut également transférer contractuellement sa charge au locataire.
Étant donné que chaque propriétaire a le devoir de garantir la sécurité de sa propriété, il peut également être tenu responsable si le locataire en assume la responsabilité réelle. Cela n'a pas encore été entièrement clarifié juridiquement.
Un transfert de l'obligation alimentaire du propriétaire au locataire est généralement possible contractuellement, mais uniquement avec la restriction susmentionnée. Le propriétaire doit examiner attentivement si son locataire est vraiment capable de remplir cette obligation.
Un entretien régulier par un spécialiste?
L'entretien professionnel est coûteux et n'est pas absolument nécessaire pour les détecteurs de fumée. Les contrôles réguliers sont très faciles et le changement des piles est également très facile.
Étant donné que dans certains cas, le bailleur doit d'abord assumer tous les coûts, il est plus judicieux de prendre en charge l'entretien de l'équipement lui-même ou de le transférer au locataire ou à un gardien déjà employé en permanence.
Comment vérifier votre détecteur de fumée
- Appuyez fermement sur le bouton de test de l'appareil.
- Un signal sonore fort dit: tout va bien!
- S'il n'y a pas de son, appuyez de nouveau sur.
- Si l'appareil reste silencieux, il est défectueux ou nécessite une nouvelle batterie.
Un bip régulier, plutôt doux, indique que la pile doit être changée. N'attendez pas trop longtemps, car après quelques jours, l'appareil s'éteindra simplement en raison d'un manque d'électricité.
Quels sont les frais supportés par le propriétaire?
Dans de nombreux États fédéraux, le propriétaire supporte tous les coûts d'achat et d'installation des détecteurs de fumée, et parfois aussi les coûts d'entretien. Cependant, il a la possibilité de répercuter une partie des frais sur les locataires.
trucs et astuces
Renseignez-vous sur la situation juridique exacte concernant la répartition des coûts. Selon l'état actuel, vous pouvez supposer que vous n'êtes autorisé à affecter les frais d'entretien du détecteur de fumée qu'au loyer annuel.
