Pour quels appartements en location le détecteur de fumée s'applique-t-il?
L'exigence relative aux détecteurs de fumée est réglementée en interne dans les États fédéraux, dans certains pays, la réglementation légale est encore en préparation. Toutes les directives déjà entrées en vigueur ont en commun:
- Il existe une exigence générale en matière de détecteurs de fumée pour tous les nouveaux bâtiments et conversions, rétrospectivement à partir d'une certaine date entre 2003 (Rhénanie-Palatinat) et 2013 (Bavière, Bade-Wurtemberg).
- Pour les appartements existants de date plus ancienne, il y a une période de rénovation entre 2014 (Bade-Wurtemberg) et 2022-2023 (Thuringe).
- L'exigence relative aux détecteurs de fumée dans les appartements locatifs s'applique toujours à certaines pièces, en particulier les chambres, les chambres d'enfants, les couloirs, les issues de secours et les pièces communes.
- Le propriétaire, dans le Mecklembourg-Poméranie occidentale, le propriétaire (locataire) d'un appartement est généralement responsable de l'installation.
Qui supporte les coûts du détecteur de fumée?
Dans le cas des appartements en location, le propriétaire paie dans un premier temps l'achat et l'installation du détecteur de fumée. Cependant, il peut en transférer un certain pourcentage sur le loyer annuel.
Dans la plupart des cas, cependant, les détecteurs de fumée ne coûtent pas cher. Des modèles bon marché sont disponibles entre 3 EUR et 7 EUR chacun. Le propriétaire paie jusqu'à environ 30 EUR pour des modèles particulièrement de haute qualité.
Si le bailleur ou le locataire donne un coup de main lors de l'installation, les deux parties économisent les frais d'installation. Les détecteurs de fumée dans les appartements locatifs ne sont donc pas particulièrement chers - mais ils sont d'autant plus précieux en cas d'urgence.
Qui est responsable de la maintenance?
Cette question est répondue différemment dans les différents États fédéraux. Certains pays tiennent le propriétaire de la maison responsable de l'entretien, tandis que d'autres tiennent le locataire responsable.
D'un point de vue juridique, la question de la responsabilité est toujours en suspens. Une obligation d'entretien totalement transférée au locataire ne peut dégager totalement le propriétaire de sa responsabilité. Faites attention aux jugements juridiques en cours!
trucs et astuces
En tant que propriétaire, assurez-vous que votre locataire est physiquement et mentalement capable d'entretenir lui-même les détecteurs de fumée dans son appartement avant de lui en transférer la responsabilité. Sinon, vous feriez mieux de vérifier les appareils vous-même régulièrement.
