Transmettre les frais d'installation aux locataires?
Une clause écrite du contrat de location stipule l'attribution de tous les frais supplémentaires imputables au locataire. En l'absence d'un tel accord, le prélèvement devient difficile. Obtenez des conseils juridiques.
L'ordonnance sur les frais de fonctionnement (BetrKV) ne nomme pas explicitement les détecteurs de fumée comme étant imputables, mais ils peuvent être classés comme «autres frais de fonctionnement» à la section 2.
Cependant, l'acquisition et l'installation sont considérées comme des mesures garantissant l'utilisation opérationnelle de l'appartement locatif. C'est pourquoi ces éléments ne sont pas attribuables. La situation est différente avec les coûts de maintenance.
Les coûts de maintenance du détecteur de fumée sont-ils ventilables?
Les frais de maintenance des extincteurs (46,99 € sur Amazon *) et des systèmes de gicleurs ainsi que des détecteurs de fumée sont ventilables. Le test de disponibilité opérationnelle et de sécurité est programmé régulièrement une fois par an.
Dans le cas des avertisseurs de fumée, cependant, la maintenance ne doit pas être effectuée par un spécialiste; Dans de nombreux États fédéraux, le locataire est également responsable des contrôles fonctionnels.
Il n'est actuellement pas légalement précisé si le propriétaire est au moins partiellement responsable d'un manque d'entretien dans tous les cas. Donc, si vos locataires doivent réparer l'équipement, vous feriez mieux de leur rappeler par écrit.
Voici comment fonctionne l'entretien d'un détecteur de fumée
- Appuyez sur le bouton de test et attendez le signal sonore
- Si le signal sonore reste éteint: changer la pile
- toujours pas de signal sonore: remplacer ou réparer l'appareil
- Si le signal sonore retentit, l'appareil est prêt à l'emploi
- Nettoyez les détecteurs de fumée, gardez toutes les ouvertures dégagées
- Vérifiez la zone environnante: à au moins 50 cm de distance des murs et des placards
trucs et astuces
Les locataires doivent tolérer l'installation de détecteurs de fumée dans leur appartement, même s'ils vivent dans un État fédéral qui ne nécessite pas de détecteurs de fumée. L'augmentation de la sécurité passe avant tout! Les locataires peuvent bien entendu installer des détecteurs de fumée à tout moment.
