Exigence de détecteur de fumée en NRW: quelles pièces sont concernées?
Depuis 2013, les règlements de construction de l'État de Rhénanie du Nord-Westphalie stipulent que des détecteurs de fumée doivent être installés dans tous les appartements de cet État. Elle nomme également spécifiquement les pièces concernées:
- garderie
- toutes les chambres
- également des pièces à vivre régulièrement utilisées pour dormir
- Couloirs qui servent de voies d'évacuation en cas d'urgence
- cages d'escalier ouvertes dans un appartement
Cela signifie que le salon, la cuisine, la salle de bain, la cave et le bureau sont exonérés de l'obligation. Cependant, il est logique que les résidents équipent au moins certaines de ces pièces de détecteurs de fumée pour plus de sécurité.
L'obligation relative aux détecteurs de fumée en NRW s'applique-t-elle également aux bâtiments anciens?
Pour les bâtiments neufs et les rénovations, la loi s'applique déjà à compter de la date d'émission, le 1er avril 2013. Mais les propriétaires de bâtiments anciens et existants ne peuvent se soustraire à l'obligation de les installer: la période de transition correspondante expire le 1er janvier 2017.
Qui doit installer et entretenir le détecteur de fumée?
Le propriétaire de l'appartement respectif est tenu d'acheter et d'assembler le nombre approprié d'appareils. Dans le cas des appartements locatifs, c'est le propriétaire qui est appelé à agir.
Le propriétaire immédiat, c'est-à-dire le locataire des appartements locatifs, est responsable de l'entretien. Il supporte également tous les frais engagés, par exemple pour l'achat de nouvelles batteries. Cependant, si un détecteur de fumée est défectueux, le propriétaire doit payer un nouvel appareil.
Le «propriétaire immédiat» peut également être un locataire, le propriétaire occupant ou un autre bénéficiaire effectif. Il s'agit de savoir qui possède ou vit actuellement dans l'appartement.
Le propriétaire peut-il charger une société de logement pour l'entretien?
Si des dispositifs appropriés étaient déjà installés dans un appartement avant l'entrée en vigueur de l'exigence relative aux détecteurs de fumée en Rhénanie du Nord-Westphalie le 1er avril 2013 et étaient entretenus par une société de logement mandatée, cela peut rester ainsi.
Dans tous les autres cas, le bailleur ou une société mandatée par lui ne pourra prendre en charge l'entretien des détecteurs de fumée qu'avec l'autorisation expresse du locataire. Afin de rendre cet accord juridiquement sûr, les deux parties doivent le déclarer dans un contrat.
À quelle position appartiennent les détecteurs de fumée?
Avant de fixer les détecteurs de fumée, lisez d'abord les instructions d'installation respectives. De plus, il existe des règles générales à respecter lors de l'installation afin d'assurer un fonctionnement fiable:
- Installez des détecteurs de fumée à au moins 50 cm du mur
- gardez également une distance d'au moins 50 cm des poutres et des meubles hauts
- il est préférable de choisir le milieu de la pièce
- Les pièces de plus de 60 mètres carrés nécessitent des détecteurs de fumée supplémentaires
- Dans les pièces inclinées et très hautes, il y a aussi plus d'un appareil
- Fixez toujours les détecteurs de fumée horizontalement, même sur des plafonds en pente
- dans les combles pointus, monter l'appareil à 50 à 100 cm du haut du toit
- Prévoir au moins un détecteur de fumée à chaque étage du couloir dans les cages d'escalier à plusieurs étages
- garder une distance suffisante du poêle dans la cuisine pour éviter les fausses alarmes
- N'installez pas de détecteurs de fumée dans les zones de tirage
Quels détecteurs de fumée peuvent être installés?
Ce qui suit s'applique non seulement en Rhénanie du Nord-Westphalie, mais dans toute la République fédérale d'Allemagne: Les détecteurs de fumée doivent répondre à certaines conditions pour être autorisés à être utilisés dans les maisons privées. Les appareils doivent être conformes aux réglementations DIN EN 14604 et porter le marquage CE.
L'exigence relative aux détecteurs de fumée en Rhénanie du Nord-Westphalie ne dit rien sur la question de savoir si les appareils doivent fonctionner avec des piles ou sur secteur. L'utilisation de détecteurs de fumée à piles est donc suffisante.
Les détecteurs de fumée en réseau sont également autorisés, ils augmentent même la sécurité. Cependant, l'utilisateur doit s'assurer qu'en cas d'incendie, il peut localiser rapidement le détecteur émettant une alarme, soit en utilisant un interrupteur de sourdine ou un dispositif de réception central.
Les détecteurs de fumée existants peuvent-ils continuer à être utilisés?
Si des détecteurs de fumée sont déjà installés dans un appartement, le propriétaire de l'appartement doit d'abord s'assurer qu'ils sont en bon état de fonctionnement. Si tous les appareils sont conformes à la norme officielle, sont correctement positionnés et prêts à l'emploi, ils n'ont pas besoin d'être remplacés.
Le propriétaire peut cependant remplacer les anciens appareils par de nouveaux s'il le souhaite. Le locataire doit permettre cela. Si les anciens appareils appartiennent à l'utilisateur de l'appartement, ils resteront bien entendu en sa possession.
Un équipement supplémentaire est-il nécessaire pour les malentendants?
Selon la situation juridique actuelle, les foyers des malentendants ne doivent être équipés que d'appareils disponibles dans le commerce. Il n'y a pas d'obligation d'installer des équipements spéciaux pour les locataires malentendants, mais bien sûr, l'utilisateur de l'appartement peut s'équiper en conséquence.
trucs et astuces
En cas de panne de batterie, les avertisseurs de fumée standard signalent avec un bip régulier. Vous aurez alors au moins trente jours pour changer les piles, mais il est préférable de réagir au plus vite.
