Quels délais s'appliquent aux appartements en Bavière?
L'exigence de détecteur de fumée en Bavière a été décidée le 25 septembre 2012; elle est entrée en vigueur pour les nouveaux bâtiments au début de 2013. Depuis cette date limite, tous les nouveaux appartements doivent être équipés de manière adéquate de détecteurs de fumée dès le départ.
La période de transition pour les bâtiments existants se termine le 31 décembre 2017, puis tous les appartements plus anciens doivent également disposer de suffisamment de détecteurs de fumée pour assurer la sécurité en cas d'incendie.
Pour quelles pièces l'exigence du détecteur de fumée bavaroise s'applique-t-elle?
Les incendies les plus dangereux éclatent la nuit et menacent d'étouffer les dormeurs dans la fumée. L'État de Bavière en tient également compte en stipulant que toutes les chambres d'une maison doivent être équipées d'au moins un détecteur de fumée.
Les «chambres» comprennent également des pièces de vie régulièrement utilisées pour les nuitées, par exemple des chambres combinées et des pièces de vie dans de petits appartements. De plus, chaque chambre d'enfants doit avoir un détecteur de fumée, ainsi que tous les couloirs menant aux salles communes.
Quelles sont les obligations des propriétaires et des locataires?
L'obligation de détecteurs de fumée en Bavière est énoncée à l'article 46 du règlement de construction bavarois (Bay-BO). Elle réglemente également les obligations respectives des propriétaires et des propriétaires en ce qui concerne l'achat, l'installation et l'entretien des détecteurs de fumée.
Les propriétaires et les propriétaires qui l'utilisent sont tenus d'équiper leurs appartements de détecteurs de fumée. Cela comprend à la fois l'achat et l'assemblage des appareils.
L'exigence du détecteur de fumée en Bavière attribue également au propriétaire de chaque appartement - dans le cas des appartements loués, le locataire - la responsabilité de la disponibilité opérationnelle du détecteur de fumée. Si un bailleur assume l'obligation d'entretien à la place du locataire, il peut imputer les frais exposés aux frais annexes.
Existe-t-il une exigence spéciale de détection de fumée pour les sourds?
Les personnes sourdes ne remarquent pas l'alarme d'un détecteur de fumée disponible dans le commerce, mais le législateur ne prescrit aucun équipement supplémentaire pour les appartements de locataires sourds. Les appareils avec alarmes lumineuses et vibratoires disponibles sur le marché sont relativement chers, l'achat est volontaire.
Si le propriétaire n'accepte pas de payer des appareils spéciaux pour les sourds, il est possible de contacter la compagnie d'assurance maladie pour partager les coûts. Dans l'état actuel des choses, la caisse enregistreuse n'est pas obligée de payer pour des détecteurs de fumée spéciaux.
Cependant, le programme bavarois de logement considère l'installation de détecteurs de fumée avec des alarmes lumineuses et vibrantes comme éligible parce que les appareils répondent aux besoins des personnes handicapées. Renseignez-vous auprès des organes officiels, du gouvernement du district ou de l'autorité administrative du district.
Quels spécialistes sont autorisés à entretenir les détecteurs de fumée?
En principe, ce qui suit s'applique: Un locataire en bonne santé peut effectuer lui-même l'entretien annuel sans aucun problème; le propriétaire peut également vérifier tous les détecteurs de fumée. Cependant, si un spécialiste effectue ce travail, il doit avoir préalablement fourni une preuve écrite de sa compétence.
Le bailleur peut imputer les frais occasionnés en cas d'entretien par un tiers convenu d'un commun accord à la facture annuelle des frais annexes, sauf si le locataire a lui-même mandaté le spécialiste. Dans ce cas, bien entendu, le client paie directement le service de maintenance.
La maintenance via W-LAN est-elle légale?
La norme DIN 14676 exige une inspection visuelle sur site pour la maintenance annuelle des détecteurs de fumée. C'est le seul moyen pour le responsable de reconnaître si la position des appareils est toujours utile et d'éliminer manuellement toute saleté de l'accès à la chambre de fumée.
La maintenance via W-LAN garantit uniquement la disponibilité opérationnelle technique générale des appareils, ce n'est pas suffisant. Cela signifie que la personne tenue de vérifier les appareils prend des risques de responsabilité incalculables.
Comment fonctionne un bon entretien?
Le texte juridique sur les détecteurs de fumée obligatoires en Bavière ne précise pas comment exactement l'entretien annuel doit être effectué, mais il est très similaire pour la plupart des appareils:
- Inspection visuelle: l'appareil est-il toujours suspendu dans la bonne position même si la pièce est utilisée différemment?
- Nettoyage: nettoyage de la surface et surtout de l'accès à la chambre de fumée
- Test de fonctionnement: si l'appareil est techniquement intact, un signal sonore retentit lorsque le bouton de test est enfoncé
- Vérification de la batterie: L'avertissement de batterie retentit-il sur l'un des détecteurs de fumée? Ensuite, un changement de batterie est dû!
- Vérifiez l'unité de réception: les appareils en réseau ont parfois une unité de réception qui peut indiquer des défauts et des dysfonctionnements
Pouvez-vous utiliser des détecteurs de fumée sans fil en Bavière?
Le texte de la loi ne dit rien sur le fonctionnement des détecteurs de fumée en réseau, ni les appareils radio ou câblés en réseau ne sont mentionnés. Cependant, tous les détecteurs de fumée utilisés doivent toujours être conformes à la norme DIN 14676 et porter le marquage CE.
L'utilisation d'un système en réseau est logique dans les bâtiments de grande taille et doit donc également être considérée comme autorisée dans le cadre de l'exigence relative aux détecteurs de fumée. Cependant, le propriétaire doit s'assurer qu'en cas d'incendie, le dispositif d'alarme peut être trouvé rapidement et facilement.
Parce que si tous les détecteurs de fumée sonnent l'alarme en même temps, vous pouvez l'entendre dans le coin le plus éloigné, mais vous ne savez pas où se trouve la source réelle de l'incendie. La question importante sur l'emplacement du feu peut être répondue avec un bouton de sourdine ou une unité centrale.
trucs et astuces
Après 10 ans de fonctionnement, vous devez remplacer tous vos détecteurs de fumée, car un bon fonctionnement n'est alors plus garanti de manière fiable.
