Pour quels appartements l'exigence relative aux détecteurs de fumée s'applique-t-elle en Hesse?
La réglementation s'applique généralement à tous les appartements de Hesse, pour les nouveaux bâtiments et les rénovations à compter du jour où la loi a été adoptée le 24 juin 2005. L'obligation de moderniser les bâtiments existants expire le 31 décembre 2014. D'ici là, les appartements plus anciens doivent également être équipés de détecteurs de fumée.
Cette obligation de modernisation des maisons plus anciennes n'a été décidée que rétrospectivement par les membres du parlement de l'État de Hesse, à savoir en 2011. Depuis lors, aucun appartement dans l'État de Hesse n'a été exempté de l'exigence de détecteur de fumée.
Réglementation en Hesse: à quelles pièces appartiennent les détecteurs de fumée?
Le 5ème paragraphe du § 13 HBO nomme les locaux qui doivent être équipés d'au moins un détecteur de fumée en Hesse. Cela comprend toutes les chambres et les chambres d'enfants ainsi que les couloirs et les voies d'évacuation des pièces communes.
Il va sans dire que chaque propriétaire ou locataire d'appartement peut installer plus de détecteurs de fumée dans ses quatre murs que nécessaire. Un tel détecteur se trouve souvent dans le salon, tandis que la salle de bain et la cuisine sont moins adaptées comme emplacements en raison du fort développement de la vapeur d'eau.
Pour la cuisine en tant que zone à risque d'incendie, il est possible d'installer un détecteur de chaleur qui ne réagit à la vapeur d'eau que s'il contribue à un fort réchauffement de l'air. Dans les grandes cuisines, n'installez tout simplement pas votre détecteur de fumée à proximité du poêle.
Qui est responsable de l'installation et de la maintenance?
Dans l'état de Hesse, la loi oblige le propriétaire de l'appartement concerné à acheter et à installer des détecteurs de fumée. Dans le cas des appartements locatifs, la personne responsable est le propriétaire.
L'exigence relative aux détecteurs de fumée stipule également que le propriétaire de chaque appartement doit s'assurer que tous les appareils installés sont opérationnels. Le propriétaire est l'utilisateur direct, c'est-à-dire le locataire dans le cas d'appartements locatifs.
Pour garantir la disponibilité opérationnelle, la maintenance régulière de tous les détecteurs et le changement des batteries font partie du processus. Pour remplacer un détecteur de fumée défectueux, le locataire demande un nouvel appareil à son propriétaire.
L'obligation alimentaire peut-elle être transférée au propriétaire?
La loi de Hesse stipule que le propriétaire respectif peut assumer l'obligation d'entretien à la place du locataire. Les locataires doivent cependant le faire certifier par écrit afin d'avoir une preuve en cas d'urgence. De plus, le locataire doit autoriser l'accès à son appartement.
Faites réparer les détecteurs de fumée par un spécialiste
L'entretien annuel du détecteur de fumée peut également être effectué par un spécialiste agréé. La norme DIN14676 précise que ces personnes doivent d'abord fournir un test écrit qui comprend les points suivants:
- Utilisation et fonction des détecteurs de fumée
- Contenu des normes DIN 14676 et EN 14604
- Règles de comportement en cas d'incendie
- Connaissances particulières sur les caractéristiques spécifiques aux fabricants des détecteurs de fumée
Si le bailleur engage un spécialiste approprié, il peut imputer les frais d'entretien qui en résultent aux frais annexes. Parce que ces coûts sont assimilés aux coûts de maintenance de tous les systèmes de protection incendie et dispositifs de sécurité.
Comment fonctionne la maintenance des détecteurs de fumée?
L'entretien d'un détecteur de fumée est cependant si simple que le responsable peut le faire lui-même: cela permet d'économiser des coûts. Surtout, vous devez tester régulièrement la fonctionnalité des appareils en appuyant sur le bouton de test correspondant au moins une fois par an.
Un signal sonore strident vous indique que le détecteur de fumée fonctionne. S'il n'y a pas de son, réessayez. Si l'appareil reste silencieux, soit il a besoin de nouvelles piles, soit il est défectueux.
Assurez-vous également que les ouvertures d'entrée de la chambre à fumée sont complètement dégagées, débarrassez-les de toutes les toiles d'araignées et de la poussière. Vérifiez également à nouveau la position du détecteur de fumée si l'utilisation de la pièce a changé.
Quand doit-on changer de pile?
La réglementation légale stipule qu'un avertisseur de fumée doit émettre des signaux sonores clairs au moins 30 jours avant que la batterie ne s'éteigne. Celles-ci consistent généralement en un bip régulier, qui, cependant, sonne plus silencieux qu'un vrai détecteur de fumée continu.
Même si le bruit peut être désagréable: ne démontez pas l'appareil et ne le laissez jamais traîner jusqu'à ce que vous ayez à un moment donné acheté une nouvelle batterie. Cela vous met en danger en cas d'incendie!
Il est préférable de toujours avoir des piles appropriées prêtes et de remplacer la source d'alimentation dès que le signal sonore retentit. De cette façon, vous bénéficiez d'une protection permanente.
Quand faut-il remplacer un avertisseur de fumée?
Bien entendu, le responsable doit remplacer le plus rapidement possible tous les détecteurs de fumée défectueux et irréparables d'un appartement. C'est le cas si, malgré la batterie neuve, aucun signal sonore ne retentit pendant le test.
Mais même si un appareil semble bien fonctionner, il doit être jeté après environ 10 ans. Parce qu'alors, on peut supposer que la fatigue du matériau se produira progressivement et que le détecteur de fumée pourrait bientôt ne plus fonctionner de manière fiable.
trucs et astuces
Vous devez de préférence utiliser vos détecteurs de fumée avec des piles au lithium de haute qualité. Bien qu'ils coûtent beaucoup plus cher, ils se caractérisent par une longue durée de vie et donc une fiabilité accrue.
