Prix d'achat bas - coûts de rénovation élevés?
Un vieux bâtiment dans un état non rénové peut être obtenu pour peu d'argent, mais les coûts de rénovation ultérieurs ne doivent pas être sous-estimés. Il y a parfois des vices cachés en plus des dommages visibles, qui ne deviennent visibles qu'au cours des mesures de rénovation.
Nous vous recommandons de faire appel à un expert avant d'acheter, qui inspectera la propriété avec vous et préparera un rapport écrit détaillé sur l'état de conservation.
Ainsi, vous pouvez ajouter les coûts approximatifs de rénovation de l'ancien bâtiment au prix d'achat dès le début - et obtenir le financement en conséquence. Il est préférable de choisir un expert indépendant qui n'appartient à aucune des entreprises de construction.
Valeurs indicatives pour les coûts de rénovation de bâtiments anciens
Les coûts de rénovation des bâtiments anciens sont bien entendu basés sur l'état structurel spécifique du bâtiment concerné. Un bâtiment ancien bien entretenu avec une construction solide entraîne moins de coûts qu'une maison négligée avec des points faibles structurels. Voici des directives approximatives:
- Bâtiment d'avant-guerre, environ 90 ans: environ 50 à 60% du prix d'achat
- Bâtiment d'après-guerre, âgé d'environ 50 à 70 ans: environ 40% du prix d'achat
- Maison des années 80: environ 20% du prix d'achat
- Immeuble de 20 ans: environ 15% du prix d'achat
Les valeurs estimées se rapportent aux frais de rénovation purs afin de rendre l'ancien bâtiment agréablement habitable selon les normes modernes. Les conversions et extensions généreuses ainsi que le design intérieur esthétique ne sont pas inclus dans le prix.
Quelles sont les lacunes les plus courantes?
Les défauts les plus courants d'isolation thermique dans les bâtiments anciens. La façade et le toit laissent trop de chaleur à l'extérieur, de sorte qu'une consommation d'énergie élevée est à craindre. L'isolation complète d'une maison coûte cher.
Dans la plupart des bâtiments plus anciens, il existe également un grand besoin de rénovation du système de chauffage et des installations sanitaires. Souvent, l'ancien système de chauffage peut même ne plus fonctionner selon les nouvelles lois.
Faites très attention au sous-sol de votre maison à rénover, car il y a souvent des murs humides et peut-être même de la moisissure. Une rénovation de sous-sol peut coûter des dizaines de milliers d'euros au pire.
Exemple de coût pour une rénovation de bâtiment ancien
Un couple achète une ancienne mais belle maison des années 50 pour 100 000 euros. Avant d'emménager, les deux ont fait une rénovation complète.
| Aperçu des coûts | prix |
|---|---|
| 1. Rénovation des installations sanitaires | 22 000 EUR |
| 2. nouveau chauffage central | 5 000 EUR |
| 3. Séchez le sous-sol | 8 500 EUR |
| 4. Modifier la disposition de la pièce | 4 000 EUR |
| total | 39 500 EUR |
Renseignez-vous sur le soutien financier
Renseignez-vous sur les fonds disponibles avant le début des travaux de construction. La rénovation écoénergétique de bâtiments anciens est souvent récompensée par des prêts à faible taux d'intérêt; la rénovation de moisissures peut également être éligible à un financement.
trucs et astuces
Déduisez les frais des artisans pour la rénovation des bâtiments anciens de la taxe!
