Planifier le financement
La première et l'une des étapes les plus importantes de la construction résidentielle consiste à planifier les coûts et le financement; jusqu'à ce que vous ayez une idée claire de comment et si vous pouvez vous permettre la maison, l'ensemble du projet est incertain.
Il y a beaucoup plus à considérer ici que les coûts de propriété et de construction purs: bien qu'il n'y ait pas de loyer, d'autres coûts permanents tels que le chauffage ou l'électricité sont encourus en permanence.
Il est particulièrement important de comparer différentes offres. Même si votre banque maison offre le meilleur financement supposé, vous devez absolument garder un œil sur les offres comparables; après tout, il s'agit principalement de coûts à six chiffres.
Aujourd'hui, vous disposez des meilleures options de comparaison sur Internet: une fois que vous avez trouvé votre fournisseur préféré ici, vous pouvez toujours établir un contact personnel. Cependant, c'est pratique si votre institution financière est à proximité; Lors de la construction d'une maison, en particulier, il y a souvent des choses à clarifier qui nécessitent un contact personnel.
Le choix du terrain
Même si le choix du terrain est fait avant la planification proprement dite de la maison, vous devez tenir compte de vos idées de la future maison: non seulement la taille et l'emplacement jouent un rôle, mais aussi une pente possible.
Un autre critère est de savoir si le bien a déjà été développé, c'est-à-dire si tous les raccordements à l'électricité ou à l'assainissement sont déjà en place. Si ce n'est pas le cas, vous devez prendre en compte des coûts supplémentaires importants.
La planification de la maison
La planification d'une maison solide est généralement plus complexe qu'une maison préfabriquée. Vous n'avez pas d'entreprise qui s'occupe de tout. Néanmoins, vous pouvez planifier une maison solide de manière sensée et structurée afin de garder une vue d'ensemble.
Le facteur décisif ici est l'architecte: avec lui, vous planifiez toute la maison, de la technologie au design. Dans de nombreux cas, ils peuvent également vous accompagner dans les prochaines étapes, car la construction d'une maison vous oblige à engager toute une gamme d'entreprises de construction et d'artisanat différentes: des couvreurs aux carreleurs, il peut y en avoir plusieurs.
Vérifiez les contrats
Afin de vous éviter de mauvaises surprises par la suite, vous devez vérifier tous les contrats avant de les signer: les entreprises de construction ou d'artisanat utilisent souvent volontairement des formulations trompeuses ou imprécises et espèrent une erreur de votre part qui coûtera encore quelques milliers d'euros.
En cas de doute, il est également utile de demander conseil à un spécialiste familiarisé avec les contrats de construction. Plus le contrat est convenu, plus le risque de divergences ultérieures est faible.
Déterminez le coût exact
Une fois que la planification, qui répertorie non seulement les matériaux et les plans d'étage utilisés, mais également les aspects liés à l'énergie tels que le chauffage et l'isolation, est terminée et que les documents pertinents sont prêts, les coûts exacts peuvent être déterminés.
Ces coûts totaux comprennent les coûts de propriété et de développement ainsi que les coûts de construction accessoires tels que l'architecte, l'ingénieur en structure, l'arpentage et le permis de construire. En règle générale, les coûts ne doivent pas s'écarter de manière significative des coûts maximaux initialement calculés, bien que des prix inférieurs soient bien entendu toujours bons.
Embaucher des artisans
Maintenant, la construction peut commencer: si vous n'avez pas mandaté un entrepreneur général, vous devez confier les contrats aux entreprises requises. Cela comprend les plombiers, les électriciens, les peintres et les couvreurs.
Bien sûr, vous pouvez également être sélectif ici: examinez de près les entreprises possibles et découvrez les bonnes ou les mauvaises expériences avec le fournisseur respectif. Après tout, il s'agit de votre nouvelle maison - cela n'a pas de sens d'économiser à chaque coin de rue.
Restez sur la balle jusqu'à ce que vous emménagiez
Même si votre maison prend lentement forme, vous devez toujours rester informé du processus. Non seulement initier d'éventuelles mesures d'amélioration, mais aussi souscrire une assurance et commander les matériaux intérieurs font partie de vos tâches afin de permettre un processus fluide.
Aperçu
L'aperçu suivant sert à clarifier à nouveau les étapes individuelles de la planification de la maison solide.
- Planification du financement
- Recherche et achat de propriété
- Planification de la maison actuelle (architecte, etc.)
- Examen approfondi des contrats de construction
- Calcul exact des coûts
- Engagez les artisans nécessaires
- Gardez un œil sur le processus de construction jusqu'à ce que vous emménagiez
Dans le prochain article, vous apprendrez quels matériaux conviennent à la construction d'une maison solide et comment vous pouvez combiner des prix équitables avec la qualité afin de maximiser le confort de vie et la sécurité plus tard.
trucs et astuces
Gardez un œil sur les coûts tout au long du processus de construction. Si à quelques reprises vous ne parvenez pas à examiner exactement où va votre argent, les entreprises de construction et d'artisanat peuvent en profiter à votre désavantage. L'essentiel est qu'une bonne planification peut permettre d'économiser des montants à cinq chiffres.
