L'écran latéral et la protection contre le vent grâce à une cloison de balcon
De nombreux balcons, en particulier dans les bâtiments comportant de nombreuses unités résidentielles, sont conçus de manière à ce que le voisin du balcon puisse littéralement regarder votre assiette. Bien entendu, ce n'est pas forcément une situation qui améliore le facteur de relaxation sur un balcon. L'idée de mettre en place l'écran de confidentialité du balcon latéral sous la forme d'une cloison de balcon est rapidement apparue.
Une cloison de balcon ne peut pas être facilement mise en œuvre
Cependant, vous ne devriez jamais commencer à l'implémenter immédiatement. De nombreux aspects doivent être clarifiés ou remis en question au préalable. Cela vaut en particulier pour:
- Réglementations et exigences du droit du bâtiment et du droit du bâtiment
- Conditions de la part des propriétaires, gestion immobilière, communauté de propriétaires
- Consentement du voisin
Situation du droit du bâtiment
Différents projets juridiques doivent être envisagés en termes de droit de la construction. En plus de la loi nationale, cela s'applique aux règlements de construction de l'État applicables pour l'État fédéral respectif, mais aussi au plan de développement municipal. Enfin, la fixation d'une cloison de balcon peut entraîner une modification de la structure du bâtiment ou de la façade.
Spécifications des propriétaires ou de la direction immobilière
Dans ce contexte, cependant, vous devez également tenir compte de toute réglementation du propriétaire, de la direction immobilière ou de la communauté des propriétaires. Afin d'assurer une façade uniforme et ordonnée, il peut y avoir diverses exigences et spécifications.
Le voisin a même son mot à dire dans les copropriétés
La chose la plus surprenante pour la plupart des gens, cependant, est que même le voisin doit être demandé son consentement lors de l'installation d'une cloison de balcon. Cela ne s'applique pas seulement aux propriétés louées avec balcon, mais également aux propriétés résidentielles. En 2008, par exemple, le tribunal régional d'Itzehoe a rendu un jugement correspondant.
Les voisins sont donc renforcés par les jugements
Les juges ont supposé qu'un balcon initialement construit sans cloisons de balcon offrirait une sensation d'espace. En d'autres termes, cela signifie que le voisin peut se sentir restreint car du coup il ne peut plus profiter de cette générosité sur son balcon, par exemple sous la forme d'une magnifique vue panoramique.
Accord du voisin à la cloison du balcon
Par conséquent, vous devez absolument en parler à vos voisins et demander leur consentement. Cependant, vous devez toujours avoir la déclaration de consentement donnée par écrit afin de pouvoir écarter tout différend juridique ultérieurement.
Alternatives possibles que le voisin peut également accepter
Vous pourrez peut-être également convenir d'alternatives avec votre voisin. Surtout lorsque la cloison de balcon est davantage utilisée comme pare-vent que comme écran d'intimité. Ensuite, vous pourrez vous mettre d'accord avec votre voisin sur un brise-vent de balcon en verre ou en plexiglas, par exemple.
trucs et astuces
Si vous avez un balcon équipé d'une balustrade spacieuse et ouverte, vous pouvez fixer un écran d'intimité devant la balustrade du balcon (à l'intérieur). Vous ne pouvez pas être privé d'intimité jusqu'à la hauteur du parapet ou de la balustrade. Cela est particulièrement vrai si vous fixez l'écran de confidentialité du balcon sans percer.
