Pourquoi construire au lieu d'acheter?
Les constructeurs ont clairement l'avantage de la réalisation de soi. Alors que les propriétés existantes ne peuvent souvent être que partiellement adaptées à vos propres besoins ou que des travaux de rénovation et de rénovation importants sont nécessaires avant d'emménager, les souhaits individuels peuvent être pris en compte lors de la construction d'une maison. De plus, aucune rénovation ne doit être effectuée pendant une période plus longue, car la maison est directement adaptée à la norme énergétique et les «pièces d'usure» sont donc neuves.
Trouvez le bon terrain
Trouver un terrain convenable pour votre propre projet de construction n'est pas facile. De nombreux facteurs jouent un rôle différent pour chaque famille. Les jeunes familles, en particulier, attachent souvent de l'importance au fait que des installations publiques telles que des écoles, des jardins d'enfants ou des hôpitaux se trouvent à proximité immédiate, mais d'un autre côté, elles préfèrent également des zones calmes dans lesquelles les enfants peuvent jouer sans entrave. La façon de travailler ne doit pas être trop loin non plus. Ici, il vaut la peine de regarder de près le quartier avant d'acheter. Des jeunes familles ou des seniors vivent-ils dans la région? Des travaux de construction majeurs seront-ils réalisés dans la rue ou dans le quartier dans un proche avenir?
Bien entendu, la taille de la propriété joue également un rôle, surtout si un potager ou une piscine doit être créé.
Quelle maison convient?
Une maison familiale est loin d'être comme l'autre. Les maisons individuelles individuelles sont généralement plus chères que les maisons jumelées ou les maisons mitoyennes, pour lesquelles il y a généralement un terrain généreux.
De plus, les propriétaires d'immeubles peuvent désormais choisir parmi un large éventail de méthodes et de types de construction de maisons. Les plus populaires sont probablement la maison préfabriquée et la maison solide. Avec une maison préfabriquée, les délais de construction sont généralement beaucoup plus courts. La maison peut être considérée comme un modèle dans un parc de maisons modèles, afin que les constructeurs aient une idée claire de ce qu'ils commandent. De plus, les maisons préfabriquées offrent une bonne isolation thermique et peuvent également être bien construites en terrain difficile. En revanche, l'isolation phonique n'est généralement pas aussi bonne et les maisons perdent leur valeur plus rapidement qu'avec une construction solide.
Pour une maison solide, les constructeurs doivent généralement prévoir beaucoup plus de temps et généralement un peu plus d'argent, même si la différence de coût entre la maison préfabriquée et la maison solide n'est plus aussi grave aujourd'hui. Mais les maisons solides perdent moins de leur valeur et offrent une énorme liberté de planification.
Planification gratuite
Si vous souhaitez planifier votre maison librement avec l'aide d'un architecte, vous devez réfléchir soigneusement aux exigences que vous placez sur la maison. Tout d'abord, il est important de déterminer vos propres besoins en espace. Combien de pièces souhaitez-vous et quelle taille? Dans quelle mesure la disposition de la pièce doit-elle être flexible, par exemple pour qu'il y ait de la place pour plus d'enfants plus tard? Des photos ou des plans d'étage d'autres maisons qui peuvent être présentés à l'architecte sont également utiles pour la planification. Vous pouvez également faire votre propre croquis pour une idée de brouillon. La propriété et son emplacement doivent être inclus dans la planification. Les plus belles fenêtres panoramiques du rez-de-chaussée peuvent perdre leur effet si elles sont directement dans la vue de la porte d'entrée du voisin.En outre, la position des fenêtres doit être basée sur l'incidence de la lumière du soleil afin d'obtenir des conditions d'éclairage optimales dans les pièces tout au long de la journée. Il ne faut pas négliger le besoin de prises dans chaque pièce. Les calculs sont souvent trop serrés ici. Surtout dans le salon et la cuisine, jusqu'à douze devraient être répartis afin de pouvoir alimenter tous les appareils électriques plus tard.
Planifier le financement
Tout d'abord, il y a la question de savoir combien les constructeurs de maisons peuvent réellement se permettre.
Pour la plupart des constructeurs, le financement repose sur trois piliers:
- Équité
- Contrat de prêt de construction
- crédit
Environ vingt pour cent du total devraient être financés sur fonds propres. Même si l'intérêt de l'immeuble est actuellement très faible, les fonds propres apportent une certaine sécurité et peuvent également conduire à des conditions de prêt plus favorables. De plus, le faible intérêt pour la construction vous incite à penser à construire une maison même avec un faible capital. Cependant, cela comporte certains risques. Les prêts assortis de taux d'intérêt fixes courts peuvent garantir que les prêts ne pourront plus être remboursés plus tard lorsque le taux d'intérêt du bâtiment augmentera à nouveau. Cela peut être un piège de la dette, en particulier pour les familles à faible revenu, comme l'écrit Handelsblatt.
Assurer la sécurité
Afin de vous protéger ainsi que votre famille contre l'insolvabilité, par exemple en cas de chômage soudain, il est logique de penser à une assurance dette résiduelle. Vous trouverez ici de plus amples informations et des alternatives à l'assurance dette résiduelle.
L'honnêteté implacable envers soi-même est particulièrement importante dans la planification financière. Combien d'argent faut-il par mois pour pouvoir vivre sans pertes majeures? Au moins quatre salaires bruts devraient toujours être disponibles comme réserve en cas de coûts imprévus ou de pertes financières soudaines. Fondamentalement, ceux qui sont prêts à construire devraient calculer très généreusement ici, car généralement un prêt est remboursé sur une longue période et même si les gens aiment renoncer à leur propre maison, cela ne devrait pas être trop important.
Déclaration détaillée des coûts
Le coût de construction d'une maison ne se compose pas seulement du coût de la propriété et de la construction elle-même. Ceux-ci ne représentent qu'une partie du prix final au mètre carré. Divers frais annexes de construction sont souvent sous-estimés, comme pour les questions officielles telles que l'inscription au registre foncier, l'enregistrement des charges foncières, le notaire, les permis de construire ou divers rapports. En outre, il y a souvent des frais de développement pour la propriété, tels qu'un rapport de sol, une étude officielle ou un éventuel abattage d'arbres et diverses connexions.
Tous ces coûts doivent être calculés et planifiés à l'avance afin qu'il n'y ait pas de mauvaises surprises lors de la construction qui pourraient entraîner l'arrêt de l'ensemble du projet de construction.
La phase de construction
Si vous souhaitez réduire les coûts et êtes expérimenté dans l'art, vous pouvez également aider vous-même à la construction. Cependant, cela prend beaucoup de temps et les profanes en particulier surestiment souvent leurs compétences. Si le projet de construction est entièrement sous-traité à des prestataires de services, les constructeurs feraient toujours bien de surveiller en permanence la construction. Si vous n'avez pas le temps, vous pouvez également engager un gestionnaire de site. Dans le meilleur des cas, l'architecte est chargé de le faire, car il a souvent déjà une expérience des différents métiers et doit être lui-même responsable des défauts.
trucs et astuces
Pour la plupart des gens, une maison est le plus gros investissement dans la vie; vous ne devez donc pas enregistrer ici du mauvais côté. Il vaut la peine de collecter à l'avance autant d'informations que possible sur la maison, la propriété et l'entreprise de construction. Dans tous les cas, il est judicieux de faire appel à des experts pour une grande variété de questions, comme l'inspection du bien, la révision du contrat ou le suivi du chantier.
