L'extension de l'espace de vie par le balcon
L'espace de vie est rare. En conséquence, de nombreuses personnes achètent des maisons dont la surface habitable est limitée. Ou peut-être qu'il y a un balcon qui n'est jamais utilisé. Dans les deux cas, l'idée de transformer ce balcon en espace de vie peut surgir. Mais avant tout, il faut vérifier de quel type de balcon il s'agit:
- loggia
- Loggia sur le toit
- balcon en porte-à-faux
La construction du balcon est cruciale
Avec le balcon en porte-à-faux en particulier, la question se pose de savoir si le balcon a été construit avec une plaque en porte-à-faux solidement reliée à la façade. Alternativement, les balcons rénovés et de nombreux nouveaux balcons sont attachés. Ils sont simplement placés sur la façade de l'extérieur et plus ou moins fortement liés à celle-ci.
Voici comment transformer un balcon en espace de vie
S'il s'agit d'un balcon de ce type, rien ne se passera de l'agrandissement de l'espace de vie conventionnel en convertissant le balcon. Mais vous pouvez également convertir vous-même le balcon de différentes manières:
- pour agrandir l'espace derrière
- comme un jardin d'hiver chaleureux
- comme un jardin d'hiver froid
Redessinez le balcon en un jardin d'hiver froid
Le moindre effort est requis comme jardin d'hiver froid, car il n'est pas habitable toute l'année. Cela élimine le besoin de chauffage, mais la connexion entre l'extension et la façade ne doit pas être très efficace et avec une isolation maximale. Un tel jardin d'hiver froid peut également être fait à partir du balcon d'extension.
Jardin d'hiver chaleureux et extension de l'espace de vie
D'un autre côté, cela devient plus complexe avec un jardin d'hiver chaleureux ou avec l'expansion de l'espace de vie prévue autour du balcon. Dans ce cas, la zone du balcon «migre» de l'extérieur du salon vers l'intérieur, au moins structurellement. Les mêmes règles s'appliquent à la future façade qu'à la façade conventionnelle.
L'EnEV peut soudainement entrer en jeu
En particulier dans le cas des bâtiments existants et anciens qui ne disposent pas encore d'une isolation de façade conforme à l'ordonnance sur les économies d'énergie (EnEV), cela peut également déclencher la nécessité d'une isolation de façade. Pour les propriétaires qui ont vécu dans leur propre propriété pendant une période minimale, l'isolation de la façade n'est pas nécessaire immédiatement. Si, toutefois, des travaux d'agrandissement ou de rénovation sont effectués, l'isolation de la façade peut également être nécessaire.
Notez les particularités selon le plan de développement
Dans le cas des balcons en porte-à-faux, le fait que de nombreux bâtiments aient déjà été construits sur les lignes de construction valables selon le plan d'aménagement rend les choses encore plus difficiles. Il existe généralement des réglementations spéciales pour les balcons en porte-à-faux. Mais si le balcon devient désormais un espace de vie, le plan d'étage du bâtiment est également reporté sur les lignes du bâtiment. Des permis doivent être disponibles pour cela, mais les voisins doivent également donner leur accord.
La conversion du balcon en espace de vie d'un point de vue structurel
En termes d'ingénierie structurelle, cependant, il y a généralement le moins de problèmes. La capacité de charge des balcons est généralement un peu plus élevée que celle des plafonds suspendus. Cela répond à ces exigences minimales. Les murs ne doivent pas non plus être complètement séparés. Souvent, il suffit d'élargir les anciennes portes et fenêtres avec un linteau correspondant qui doit être installé. Cependant, il s'agit en tout cas d'un projet qui nécessite un permis de construire. Seule la procédure (procédure de permis de construire, avis de construction, etc.) diffère selon l'Etat fédéral.
trucs et astuces
Un balcon entièrement clos n'est plus considéré comme tel. Au lieu de cela, c'est maintenant une baie vitrée. Mais le balcon dans le plan d'étage du bâtiment a également un nom spécial. C'est une loggia ou loggia de balcon.
