Extrêmement important: bon état
Étant donné qu'un immeuble d'appartements est un investissement très élevé à partir de zéro, vous devriez avoir le moins de frais de suivi possible. Par conséquent, vous devez absolument vérifier l'état de la maison avant d'acheter, de préférence avec l'aide d'un spécialiste du TÜV ou d'associations similaires. Le problème le plus courant est celui des fuites, qui à leur tour permettent à l'humidité de pénétrer dans la maison et de provoquer des moisissures.
Mais non seulement l'état actuel de la maison est important, mais aussi la structure: il indique si et dans quelle mesure l'immeuble sera toujours en bon état à l'avenir. Si l'immeuble à appartements est utilisé pour la valeur et les investissements en capital, les coûts de suivi élevés limitent considérablement les avantages financiers. Cela signifie: dans le cas d'une maison «moisie», les loyers qui viennent d'être gagnés reviennent à la rénovation de la maison - il est donc préférable de voir à l'avance à quoi ressemble la maison «de l'intérieur».
Comparer
Lors de l'achat d'un immeuble à appartements, il est très important d'avoir une bonne vue d'ensemble de ce que la région en question a à offrir. Si vous ne regardez que quelques maisons, le risque d'un «coup direct» est nettement plus faible que si vous comparez de manière plus approfondie et sur une plus longue période.
Le vendeur joue également un rôle: semble-t-il sérieux? A-t-il déjà de l'expérience dans le domaine de l'immobilier? Si vous avez des questions ou des problèmes après votre achat, un contact fiable et compétent est une véritable aide.
Trouvez la bonne taille
Étant donné que des maisons multifamiliales de différentes tailles sont proposées, vous devez vous demander: «Combien est-ce que je veux investir, combien d'appartements puis-je louer?» Si vous louez un immeuble de dix appartements, le bénéfice est bien sûr plus élevé qu'avec quatre appartements de taille comparable. Il ne faut pas oublier, cependant, l'effort impliqué: les locataires ont non seulement des questions ou des problèmes fréquemment, mais vous devez également prendre en compte les revenus locatifs irréguliers.
La plupart des acheteurs de maison n'ont pas l'argent immédiatement sous la main et doivent donc le financer. Étant donné que les maisons multifamiliales représentent généralement des sommes plus importantes que les maisons unifamiliales ou bifamiliales, une certaine contribution personnelle est importante afin d'économiser les intérêts et de maintenir la durée du prêt aussi courte que possible. Calculez donc votre projet exactement avant d'acheter afin de permettre un type de financement simple et sans problème.
trucs et astuces
Comparez différents immeubles d'appartements sur les portails Internet; Il existe généralement le plus grand choix et un filtre qui ne sélectionne que les propriétés qui vous intéressent. Rendez le rayon de recherche le plus large possible afin d'obtenir le plus grand choix.
