L'équité épargne l'intérêt
Lors de l'achat d'une maison ou d'un autre investissement important, votre propre contribution joue un rôle majeur: plus vous avez d'épargne, moins vous devez emprunter. Le résultat: vous économisez de l'intérêt. L'essentiel est que ceux-ci peuvent représenter une quantité considérable, en particulier avec de grandes quantités. Par exemple, si vous empruntez 500 000 euros, un taux d'intérêt annuel de seulement 2% se traduit par un intérêt de 10 000 euros.
Il est donc conseillé de gagner un certain temps avant d'acheter un immeuble à appartements. Aujourd'hui, des contributions personnelles d'environ 40% sont recommandées, 50 à 60% étant souvent mentionnées. Cependant, si l'immeuble est utilisé pour des investissements en capital, vous ne devriez pas mettre trop de temps à épargner; après tout, les coûts encourus devraient à un moment donné être compensés par les revenus locatifs.
Quelle est l'ampleur du risque?
Si vous empruntez une grande somme d'argent à une banque, vous devez bien sûr également fournir des garanties si votre situation économique se détériore tellement que vous ne pouvez plus ou seulement effectuer les remboursements en partie. Avant d'investir dans un immeuble à appartements, réfléchissez à la mesure dans laquelle vous êtes couvert: dans quelle mesure votre emploi est-il sécurisé? Votre partenaire a-t-il une source de revenus sûre? D'autres investissements plus importants sont-ils en attente?
Si vous pouvez calculer au moins partiellement l'ampleur de vos revenus et dépenses à venir, la planification du financement de votre immeuble sera d'autant plus facile. Cependant, si votre situation économique est incertaine, vous ne devez pas prévoir d'investir ce montant; en cas d'insolvabilité, vous perdez votre garantie, qui est d'autant plus précieuse avec des sommes de financement élevées.
trucs et astuces
Obtenez des conseils de votre banque en matière de financement. Les banques ont généralement une grande expérience en matière de garanties, de remboursement et de quote-part et peuvent vous conseiller en fonction de votre situation économique actuelle.
