Facteurs de coût
Les coûts et les prix des différents immeubles à appartements dépendent bien entendu d'une grande variété de facteurs qui ont une influence positive ou négative sur le prix. Par exemple, l'emplacement, la taille, la qualité et la solidité des matériaux utilisés (isolation, etc.) et l'état actuel sont déterminants. Les maisons qui répondent à tous ces critères sont généralement chères, mais sont donc d'autant plus adaptées aux investissements en capital et, dans de nombreux cas, ont un rendement supérieur à la moyenne.
Exemple de calcul
La ventilation des coûts suivante montre comment les coûts totaux d'un nouvel immeuble d'appartements sont constitués. C'est une maison d'une surface habitable de 600 mètres carrés, divisée en huit appartements de 75 mètres carrés chacun. La maison multifamiliale a quatre étages et permet un niveau de vie moyen. Les prix indiqués ne sont qu'exemplaires et peuvent bien entendu varier fortement selon la région et le fournisseur.
| Aperçu des coûts | prix |
|---|---|
| 1. Construction de la coque | 400 000 EUR |
| 2. Travaux intérieurs (murs, plafonds, etc.) | 240 000 EUR |
| 3. Sous-sol | 80 000 EUR |
| 4ème toit | 70 000 EUR |
| 5. Coûts du chantier (fondation, fosse, etc.) | 40 000 EUR |
| 6. Installations extérieures | 30 000 EUR |
| 7. Propriété, 1000 m2 | 100 000 EUR |
| 8. Autre (ascenseur, inscription au registre foncier, notaire, etc.) | 30 000 EUR |
| total | 990 000 EUR |
Des prix très variables
Il n'y a pratiquement aucun autre type de maison où les prix diffèrent aussi fortement que dans les maisons multifamiliales, ce qui est certainement dû aux différences de taille: alors que notre exemple est une maison relativement grande, les propriétés de trois ou quatre appartements sont généralement également considérées comme des maisons multifamiliales. Si vous êtes intéressé par un immeuble à appartements, vous devez peser les coûts et les revenus futurs et décider quelle taille est la plus économique.
trucs et astuces
Comparez les prix des différents immeubles d'appartements sur Internet pour avoir un aperçu du marché. Cela vous permet d'évaluer plus facilement si le prix d'une maison est approprié et dans quelle mesure les différents critères ont une influence sur le prix.
