Droit à la réduction de loyer
Le droit à une réduction de loyer découle de la facilité d'utilisation réduite de l'appartement après des dégâts d'eau. Légalement on parle ici de l'existence d'un manque de rente.
Il n'est pas obligatoire que le propriétaire soit en faute
Seul le fait de l'utilisabilité réduite est déterminant pour la réclamation. Le propriétaire n'a pas à être responsable des dégâts d'eau. Cette règle s'applique également si un autre locataire a causé des dégâts d'eau dans la maison.
Le propriétaire est ici dans la responsabilité dite de garantie. Cela s'étend à la période pendant laquelle il y a des dégâts d'eau.
Tarifs de réduction de loyer
Les quotas peuvent être compris entre 8% et 100%, comme le montre la pratique juridique actuelle.
L'ampleur de la restriction d'utilisation est déterminante pour le pourcentage de réduction du loyer. Les pourcentages individuels pour les dommages typiques peuvent également être trouvés dans un tableau de réduction de loyer. Les jugements typiques des tribunaux peuvent également être examinés pour déterminer s'il existe une situation comparable.
Dans chaque cas, l'étendue individuelle du dommage est déterminante pour le calcul du quota.
Une réduction de loyer de 100% ne peut être obtenue que si l'appartement est effectivement devenu inhabitable.
Légalement, le locataire a le droit de «réduire le loyer de manière raisonnable».
Base d'imposition
La réduction de loyer est mesurée en fonction du loyer brut, frais supplémentaires inclus. Un calcul basé sur le loyer net n'est pas autorisé. La base légale pour cela est le § 536 BGB.
Exemples de quotas issus de jugements de justice
Sur la base de certaines décisions de justice rendues en Allemagne, on peut voir à quel taux le loyer peut être réduit dans la pratique.
- Utilisation d'appareils de séchage: réduction de loyer de 100% (AG Schöneberg, 2008)
- Fuites d'eaux usées: réduction des loyers de 38% (AG Groß-Gerau 1979)
- Le salon est inutilisable: réduction de loyer de 30% (AG Bochum, 1978)
Autres droits en tant que locataire
Si l'appartement est devenu inutilisable et qu'il existe un cas de réduction de loyer de 100%, le locataire a également le droit de résilier l'appartement sans préavis. Il peut également faire valoir son droit de rétention sur le loyer.
Le propriétaire n'est responsable des dommages pour la réparation des dommages liés à l'humidité aux articles ménagers du locataire que s'il a causé les dommages causés par l'humidité par négligence. Toutefois, s'il ne peut être démontré qu'il a agi par négligence, il n'est pas tenu de payer une indemnité pour les effets ménagers endommagés du locataire.
En principe, cependant, l'assurance de l'état du logement du locataire couvre les dommages aux biens personnels (mais pas au tissu du bâtiment, qui sont à la charge du propriétaire) après des dégâts d'eau.
Chauffage supplémentaire avec humidité du nouveau bâtiment
Il peut également y avoir un droit de réduire le loyer si l'humidité du nouveau bâtiment est très élevée parce que le locataire a augmenté les coûts de chauffage pour le chauffage à sec.
