Critères d'évaluation généraux et spécifiques
Des fissures dites capillaires dans le plâtre externe apparaissent sur presque tous les bâtiments. Aucune valeur fixe n'est spécifiée en nombre absolu dans les réglementations et normes pertinentes. En général, une largeur de fissure allant jusqu'à 0,2 millimètre est définie comme une fissure capillaire. En ce qui concerne les effets fonctionnels, non seulement l'ampleur peut être évaluée. La profondeur des fissures et leur éventuel élargissement dans le temps sont d'autres paramètres déterminants pour les définir comme des défauts ou non.
L'évaluation finale d'une fissure et de la nécessité de réparer l'enduit externe est constituée d'aspects fonctionnels et visuels.
Sur le plan fonctionnel, veuillez noter:
- Si la façade et le côté du bâtiment sont affectés par une pluie battante fréquente
- S'il y a une couche intermédiaire (polystyrène) entre la maçonnerie et le plâtre
- Que la fissure ne soit qu'une étape initiale ou qu'elle se développe
Les éléments suivants sont utilisés comme critères d'évaluation visuelle:
- Combien de fissures sont apparues
- Où se forment les fissures
- Quelle est la visibilité des fissures
- Si les dépôts et la saleté augmentent la visibilité
- Dans quelle mesure les fissures affectent l'aspect visuel des surfaces
Visibilité et visualisation
D'un point de vue juridique, les fissures controversées dans le plâtre extérieur aux propriétés pratiques relativement souples sont interprétées selon le «bon sens». Les critères suivants sont devenus des règles empiriques et des lignes directrices courantes:
- Une fissure qui représente un défaut doit être clairement visible à une distance de trois mètres
- La visualisation par mouillage ne prend pas en charge l'évaluation des défauts
- La visualisation par des moyens disproportionnés tels que des échelles et des aides au grossissement optique ne prend pas en charge l'évaluation des défauts
Un défaut peut presque toujours être réclamé si la fissure mesure plus de trois millimètres de large. À partir de cette largeur, les dommages fonctionnels tels que l'effritement du plâtre et une humidité excessive sur la façade et la maçonnerie doivent être évités par réparation. Sans réparation et rénovation par un professionnel, des dommages indirects importants doivent être assumés.
trucs et astuces
Les définitions, interprétations et réglementations pour les fissures dans l'enduit extérieur se trouvent dans les normes EN 18550, EN 13914, EN 13499 et EN 13500. Dans le Code civil allemand, le terme «défaut» est défini aux paragraphes 434 et 633.
