Approbation et admission
Avant de planifier la conversion d'un entrepôt en espace de vie, les aspects juridiques de base doivent être vérifiés. Les zones résidentielles, mixtes et commerciales sont représentées dans les plans de développement des villes et des communes. Dans une zone purement commerciale, il peut être généralement interdit de créer un espace de vie.
La propriété elle-même est généralement sujette à des modifications qui sont effectives de l'extérieur et qui nécessitent une approbation. Cela comprend la conception et le revêtement des façades, les ouvertures murales pour les fenêtres, les portes et les puits de lumière et l'installation de systèmes techniques tels que les systèmes d'évacuation des gaz d'échappement, les auvents et les structures de toit.
À l'intérieur de l'entrepôt, l'approbation est basée sur les règlements des autorités de construction de l'État pour les bâtiments résidentiels. Cela s'applique à la statique des murs porteurs et non porteurs et des faux plafonds, aux installations électriques et sanitaires, aux systèmes de chauffage et à l'efficacité énergétique et à la protection contre l'incendie.
Liste de contrôle technique pour l'expansion
Les étapes de planification et de travail suivantes sont à peu près nécessaires lors de la conversion d'un entrepôt en appartement:
1. Vérifiez l'aptitude générale à l' approbation
2. Retirez le noyau de l'entrepôt et mettez-le dans l'état de la coque
3.
Déterminez les modifications de l'enveloppe du bâtiment telles que les ouvertures (fenêtres / portes) 4. Planifiez les calculs
relatifs à l' isolation et la mise en œuvre structurelle 5. Concevez les travaux intérieurs pour approbation (protection incendie / statique)
6. Fenêtres, portes et Sélectionnez la conception de la façade
7. Mesures de construction importantes telles que le renforcement du sol et le revêtement des murs intérieurs
8. Planifiez l'installation de conduites, de conduits, de tuyaux et de cheminées
9. Sélectionnez les matériaux et matériaux pour les murs, les plafonds et les mezzanines
10. Planifiez et organisez les équipements de construction auxiliaires tels que les échelles, les plates-formes, les poulies, les grues et les échafaudages
Options de conception
À condition que les exigences du bâtiment soient respectées, il existe de nombreuses options de conception créative. Des planchers de mezzanine avec des escaliers en colimaçon, par exemple uniquement dessinés d'un côté sous la forme d'une balustrade, augmentent l'espace de vie. Les plafonds suspendus, même partiellement, créent des coins «cosy» du haut entrepôt.
Les cloisons mobiles et les séparateurs de pièce tels que de lourds rideaux ou des murs à enroulement peuvent rendre la pièce à chauffer plus petite en hiver. Les structures de plafond insonorisantes améliorent l'acoustique globale de l'entrepôt.
trucs et astuces
Presque tous les entrepôts disposaient déjà de branchements d'assainissement et de drainage lors de leur utilisation commerciale. Vous pouvez économiser beaucoup d'argent si vous planifiez vos installations sanitaires à proximité des installations existantes.
