Dommages souvent cachés
La vue est tout sauf esthétique lorsque les propriétaires font face à l'efflorescence de la maçonnerie, ce qui, du moins à ses débuts, est difficile à reconnaître. Plus ces taches se propagent rapidement avec leurs lavages en stries , dont la cause est généralement assez profonde et annonce le début d'un processus de décomposition graduelle mais approfondie à l'intérieur du mur ou sous une couche de mortier (7,79 € sur Amazon *). Assez profonde car l'origine se trouve souvent dans une fondation imbibée depuis longtemps, ce qui indique souvent de gros défauts de construction si le bien en question n'a que quelques années = "".
Tout était mieux sur le chantier!?
Peut-être qu'il a été construit plus solidement et plus longtemps. La pression sur les prix sur les entreprises de construction était également moins prononcée il y a 30 ou 40 ans. Aujourd'hui, vous pouvez omettre un film isolant ici et remplacer des matériaux de construction bon marché ailleurs. Après tout, le calcul était difficile en dessous du coût pour obtenir la commande et à l'acceptation finale, personne ne remarquera rien. Faux - les matériaux de construction d'aujourd'hui sont des matériaux très complexes qui nécessitent un traitement précis. Il est révolu le temps «Une pierre, une chaux, une bière». Avec les dix principaux défauts de construction, il est facile de voir que l' humidité et les défauts de construction jouent un rôle immense en termes de fréquence , ce qui nous ramène à la maçonnerie en fleurs.
Quel est le principal problème de la qualité dans la construction?
Nous devons encore creuser un peu plus le sujet, ne serait-ce qu'avec ce petit tour d'horizon explicite des défauts de construction les plus courants . Il a été fondé en 2016 par l'Association pour le contrôle de la qualité dans la construction e. V. travaille et s'appuie sur les enquêtes de 6 000 chantiers SOUTENUS. Au moins, les plaintes marquées en gras sont liées de manière causale à la maçonnerie en fleurs.
1. Le plâtre et / ou la maçonnerie présentent des fissures;
2. Les révélations de fenêtre sont trempées;
3. fuites dans le pare-vapeur;
4. L'escalier creusé a été mal installé;
5. Le grenier n'a pas été ventilé;
6. Fuites au sous-sol;
7. Fissures dans les pièces en bois porteuses;
8. Il n'y a pas de drainage sur les escaliers extérieurs du sous-sol;
9. Joints de dilatation incorrects dans la chape;
10. Fuites dans les systèmes de ventilation;
Il doit être clair qu'il ne s'agit pas de trivialités ou de défauts avec de tels défauts , ainsi que du fait que l'artisan amateur moyennement formé est confronté à un véritable défi juste pour limiter les dégâts en cas d'efflorescence dans la maçonnerie.
Les mesures correctives commencent par une recherche sur la cause
Contenir et combattre l'humidité est l'une des tâches les plus difficiles de la construction, car les causes peuvent être très diverses. En plus de l'humidité du bâtiment qui n'est pas rarement rencontrée, qui est causée par ce que l'on appelle l' eau de mélange dans le mortier ou le plâtre , il peut s'agir de dommages mécaniques aux gouttières, aux revêtements de toit ou au drainage et même une pluie battante intense est tout à fait capable de pénétrer dans les murs de plus de 40 cm d'épaisseur. Les sels contenus dans l'eau se dissolvent pour migrer avec l'humidité contenue dans la maçonnerie. Des cristaux se forment alors au cours du processus naturel d'évaporation et au fil du temps, ces efflorescences caractéristiques apparaissent sur la maçonnerie. Tout d'abord, des fissures de plus en plus grandes apparaissent, qui finissent par craquer le plâtre.
Les causes d'efflorescence sur la maçonnerie sont plus profondes
La maçonnerie peut être comparée au mieux au système capillaire des plantes, dans lequel l'humidité monte jusqu'à ce qu'elle puisse être libérée dans l'air extérieur par évaporation. Des barrières verticales ou horizontales mal mises en œuvre, voire parfois non mises en œuvre, favorisent ce processus, qui ne peut alors être maîtrisé que par des mesures de rénovation complexes. Pas de problème pour le profane, tant que la structure infestée n'est que la base de fondation d'un garage ou du gazebo. Dans le cas des bâtiments résidentiels, des conseils professionnels et une aide techniquement compétente sont essentiels , également dans l'intérêt des dommages indirects éventuels et de la santé des résidents .
La décoloration est (presque) toujours une indication de dommages causés par l'humidité
Ces efflorescences, qui apparaissent sous la forme d'un voile incomparable, même sur des maçonneries relativement nouvelles, peuvent souvent se retrouver sous différentes formes, que même un profane du domaine de l'ingénierie structurelle reconnaîtra rapidement. Les manifestations les plus courantes comprennent:
- Les rayures blanches dans le sens vertical sont très probablement des dépôts de calcaire
- Efflorescence gris clair ou blanc qui devient progressivement une croûte solide et se dépose sur plusieurs pierres (gypse).
- Légers dépôts entre les sections sèches et humides de la maçonnerie (fuite de sels).
- Délavages sombres de silicates en forme de stries visibles sur une grande surface.
Une solution rapide est nécessaire
La croûte de gypse peut être enlevée mécaniquement dans certaines circonstances et dans le cas où elle n'est pas trop avancée. Et les dépôts de sel, qui apparaissent souvent dès le début avec l'efflorescence dans la maçonnerie, peuvent être éliminés avec une bonne quantité d'eau et plusieurs lavages. Même les produits chimiques agressifs sont presque impuissants contre les silicates et ces dépôts sont également extrêmement durs. Mais même si cela fonctionne, les causes réelles du début de la décomposition du mur ou du mur endommagé ne sont en aucun cas éliminées. Par conséquent, vous devez éviter de faire ce qui suit en toutes circonstances:
Scellez le mur et vous avez terminé?
Il vaut mieux faire face aux promesses de la chimie de la construction avec soin et en tout cas en fonction de l'objet , car traiter le mur avec des solutions hydrofuges n'est certainement pas LA solution. Pour lutter contre l'efflorescence dans la maçonnerie, des peintures avec une dispersion de résine synthétique, le revêtement des zones infectées avec du verre d'eau (un silicate) ou l'hydrophobisation avec des silicates sont proposés et vendus. Cependant, chacune de ces variantes empêche la paroi de se dessécher et empêche ainsi complètement la conductivité capillaire du matériau de construction. Il ne peut donc être question de mesures de protection, puisque le contraire est obtenu avec un tel joint. À ce stade, une réparation efficace et durable de toutes les fuites et de toutes les fissures est primordiale.
Efflorescence sur la maçonnerie - jusqu'où va l'auto-assistance?
Au départ, il faut distinguer s'il s'agit d'un bâtiment neuf pour lequel des droits de garantie peuvent encore exister ou si un bâtiment ancien doit être rénové. En cas de dommages causés par l'humidité - et l'efflorescence dans la maçonnerie n'est rien d'autre - il est urgent de consulter d'abord un spécialiste, car lui seul est en mesure d'évaluer comment contrecarrer de manière optimale de tels dommages et, surtout, où ils se trouvent. vient de.
À quel type de travail les constructeurs pourraient-ils faire face
Le principe primordial: avec de telles rénovations, les matériaux du parc immobilier existant, les nouveaux matériaux de construction à utiliser et l'utilisation du bâtiment doivent être pris en compte et harmonisés les uns avec les autres. De plus, même avec le drainage le plus soigné, l'humidité résiduelle restera due aux polluants déjà stockés. La valeur correspondante peut être de 5 à 10 pour cent pour les bâtiments anciens et de 0,5 à 1,5 pour cent pour les propriétés nouvellement construites . Les matériaux de construction éprouvés pour les bâtiments anciens ne doivent pas nécessairement être adaptés à la rénovation de nouveaux bâtiments. C'est l'inverse, et c'est pourquoi la question des matériaux et des méthodes de travaux de rénovation en cas d'efflorescence dans la maçonnerie est un cas pour le spécialiste de la construction.
Renouveler le mortier sur l'enduit extérieur
Étant donné que le mortier de plâtre doit toujours être particulièrement stable sur la peau extérieure, un peu plus de ciment est toujours ajouté à la chaux qu'il n'en faut vraiment. Conséquence: en raison des sels résiduels dans l'ancienne maçonnerie, le mortier contenant du ciment est alors détruit encore plus rapidement. Il est utile d'utiliser des enduits dits de restauration, qui ont plus tard une stabilité beaucoup plus élevée et une résistance particulièrement élevée aux effets de l'humidité, mais qui sont considérés de manière critique du point de vue de la biologie du bâtiment.
Les barrières horizontales déjouent le système capillaire
En conséquence, l'humidité dans les structures, par exemple près du sol, ne peut se propager que vers le haut jusqu'à ce qu'elle soit bloquée par un matériau approprié. Dans les bâtiments plus anciens, des tapis de plomb et du papier goudronné spécial ont été utilisés pour l'isolation. Aujourd'hui, des barrières anti-humidité en tissu, des inserts métalliques ou des plaques ondulées et cloutées imperméables en matières synthétiques assurent des étanchéités horizontales et verticales. Afin de remplacer les barrières horizontales endommagées par l'efflorescence de la maçonnerie, celles-ci sont généralement complètement remplacées. Par exemple à travers:
- Enlèvement manuel entre la fondation et la maçonnerie montante;
- Découper ou scier (généreusement dans la zone d'efflorescence observée);
- Enfoncer des tôles ondulées supplémentaires (les joints horizontaux des murs doivent être préparés à l'aide d'un marteau-piqueur, ce qui provoque des vibrations dans la structure du bâtiment)
- Percer des barrières de noyau qui sont scellées avec du béton imperméable (pas d'exclusion absolue ou de fermeture de l'humidité, mais plutôt une méthode d'isolation)
Les travaux de rénovation d'efflorescence dans la maçonnerie sont coûteux
Ce petit aperçu des travaux auxquels un propriétaire peut faire face lorsque l'efflorescence de la maçonnerie et, surtout, ses causes doivent être éliminées, montre que dans de tels cas, non seulement les outils et équipements spéciaux, mais aussi le matériau de construction absolument correct et un certaines connaissances spécialisées des processus de physique du bâtiment sont requises. De plus, il s'agit généralement de beaucoup d'argent, car le total des dommages causés au bâtiment n'est souvent pas reconnaissable à première vue, indépendamment de la qualité de vie de plus en plus dégradée. Dans le cas des bâtiments anciens, il peut donc être intéressant de combiner ces travaux avec une rénovation énergétique du bâtiment ou d'une partie de celui-ci.
La meilleure façon d'obtenir du financement
Qu'il s'agisse d'un prêt à faible taux d'intérêt ou d'une subvention gouvernementale, les propriétaires désireux de rénover disposent d'un pool de financement bien rempli auprès des autorités fédérales, étatiques, locales et même des fournisseurs d'énergie. Il existe actuellement environ 6 000 de ces programmes qui peuvent être combinés ou qui s'excluent mutuellement. Chaque financement de l'État est individuel. LA promotion n'existe pas et quiconque souhaite encore exploiter pleinement ses possibilités ne peut éviter un soi-disant expert en efficacité énergétique (qui peut également être subventionné par l'État sur demande à KfW). Ces spécialistes planifient et accompagnent également l'ensemble de la mesure de rénovation du point de vue de l'ingénierie structurelle, ce qui vous donne également, le constructeur, la sécurité nécessaire à une construction compétente.
L'efflorescence dans la maçonnerie est une rénovation complexe
Andreas Skrypietz, consultant en énergie et responsable de la campagne d'information et de protection du climat «Rénovation de maison - bénéfice» de la Fondation fédérale allemande pour l'environnement (DBU) souligne dans la revue spécialisée «Haus & Markt» d'avril 2016 que «idéalement, toutes les façades sont régulièrement ou les experts en rénovation devraient être examinés pour des faiblesses. Dans tous les cas, le propriétaire devrait examiner les murs extérieurs lui-même au moins une fois par an. »Si vous remarquez des problèmes possibles tels que l'efflorescence de la maçonnerie ou des dommages à la façade, vous ne devez pas le réparer vous-même, mais demander conseil à un expert .
Si des fissures visibles sont déjà visibles sur une plus grande surface du mur de façade et nécessitent évidemment un nouveau plâtrage, il est conseillé de penser à une isolation de façade économe en énergie. En plus des dépenses financières élevées, cela permet également d'économiser le double des coûts pour la sécurité du chantier, les échafaudages et toute restauration nécessaire de l'espace extérieur de la propriété.
trucs et astuces
L'élimination de l'efflorescence dans la maçonnerie n'est pas une réparation cosmétique des structures de couleur disgracieuses sur le bâtiment qui peuvent être supprimées de cette manière. Il peut y avoir une grande variété de causes derrière cela, qui doivent être soigneusement analysées et finalement éliminées. Des bricoleurs expérimentés peuvent effectuer certains travaux dans le cadre de la rénovation de bâtiments. Le fait de renoncer au préalable à des conseils professionnels peut avoir des conséquences fatales (également financières).
